渭政辦發(fā)〔2008〕201號 臨渭區(qū)人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機構(gòu)，渭南高新區(qū)管委會： 現(xiàn)將渭南市城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《渭南市城區(qū)經(jīng)濟適用住房 銷售管理辦法》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二〇〇八年十二月三十一日 渭南市城區(qū)經(jīng)濟適用住房 銷售管理辦法 渭南市城鄉(xiāng)建設(shè)局 一、為規(guī)范渭南市城區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售行為，依據(jù)《渭南市經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則》（渭政發(fā)[2006]61號）制定本辦法。 二、渭南市城區(qū)經(jīng)濟適用住房的銷售工作，在市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)，市房改辦具體組織實施。 三、渭南市城區(qū)每一個經(jīng)濟適用住房項目主體工程開工后，由市房改辦組織開發(fā)企業(yè)編制成本預(yù)算報告，向市物價局提出銷售價格申請。市物價局按規(guī)定對銷售價格核定之后，按照有關(guān)規(guī)定和程序進行批復(fù)。 銷售價格批準(zhǔn)后，由市房改辦組織，在《渭南日報》等相關(guān)媒體上進行公示。開發(fā)企業(yè)可依此及其他相關(guān)材料向市城鄉(xiāng)建設(shè)局申請辦理預(yù)售許可手續(xù)。 四、渭南市城區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售對象：具有渭南城區(qū)常住戶口，家庭年收入在2.5萬元以下，無房住或人均住房低于20平方米的黨政機關(guān)、企事業(yè)單位的干部職工和城區(qū)居民。 五、申請購買經(jīng)濟適用住房按照下列程序辦理： （一）申請。申請人在申請購買期限內(nèi)向市房改辦提交下列材料； 1．《購買經(jīng)濟適用住房申請表》； 2．身份證、戶口簿及其復(fù)印件； 3．單位或居委會出具的家庭年收入情況證明和家庭住房情況證明。 申報辦理地點：渭南市人民政府行政服務(wù)中心。 （二）審查。市房改辦在受理之日起20個工作日內(nèi)完成初審，并報市城鄉(xiāng)建設(shè)局審查。 （三）公示。對審查符合條件的申請人，市房改辦在申請人所在單位或居住區(qū)進行公示，公示期為15個工作日。 （四）批準(zhǔn)。經(jīng)公示無異議的，市房改辦在申請表上簽署批準(zhǔn)意見。有異議的應(yīng)當(dāng)進行核實，確不符合條件的，不予批準(zhǔn)，并出具書面通知。 （五）購買。申請人持簽署過批準(zhǔn)意見的申請表，到開發(fā)建設(shè)單位購買經(jīng)濟適用住房。如申請人數(shù)多于該項目所建房屋戶數(shù)時，優(yōu)先保證市區(qū)拆遷中未納入住房安置計劃且符合第四條購房條件的拆遷戶購房，其余人員按報名先后順序購買。 六、購房人在購買經(jīng)濟適用住房時，按該套住房總價款2%的數(shù)額一次性繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。基金由市房改辦代收，繳市城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一管理，業(yè)主委員會成立后按規(guī)定程序向市城鄉(xiāng)建設(shè)局申請使用。 七、購房人入住到成立業(yè)主委員會期間，由市房改辦監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位實施物業(yè)管理。入住戶數(shù)達到50%以后，由市物業(yè)管理處牽頭，成立小區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會聘請物業(yè)公司實施管理。 八、本辦法由市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。