榕政綜〔2007〕103號(hào) 各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司）： 《福州市城市危險(xiǎn)住房改造管理辦法》已經(jīng)市十三屆政府2007年第6次常務(wù)會(huì)議研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○七年四月十二日 福州市城市危險(xiǎn)住房改造管理辦法 第一條 為保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，加強(qiáng)城市危險(xiǎn)住房改造工作的管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號(hào)）、建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲(chǔ)備實(shí)施暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 凡在本市五城區(qū)范圍內(nèi)對(duì)危險(xiǎn)住房勘查鑒定、申請(qǐng)改造、危房認(rèn)定、實(shí)施改造的，適用本辦法。 第三條 本規(guī)定所稱危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，經(jīng)危險(xiǎn)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定安全等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)的住房。 經(jīng)危險(xiǎn)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)住房的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在向房屋鑒定申請(qǐng)人發(fā)出鑒定報(bào)告的同時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)備。鑒定為D級(jí)的危險(xiǎn)住房，鑒定機(jī)構(gòu)還應(yīng)同時(shí)向房屋所在地區(qū)政府報(bào)備。未及時(shí)報(bào)備的，由行政主管部門予以通報(bào)批評(píng)，并由鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 危險(xiǎn)住房改造地塊是指經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)住房，擬申請(qǐng)實(shí)施危險(xiǎn)住房改造的地塊。 第四條 本規(guī)定所稱危險(xiǎn)住房改造，是指經(jīng)危險(xiǎn)住房產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)，市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組認(rèn)定，確需改造危險(xiǎn)住房及其附屬物的行為。 實(shí)施危險(xiǎn)住房改造應(yīng)經(jīng)市政府批準(zhǔn)。 第五條 福州市房地產(chǎn)管理局為本市危險(xiǎn)住房改造的行政主管部門，市發(fā)改委、建設(shè)局、財(cái)政局、規(guī)劃局、國土資源局、土地發(fā)展中心等有關(guān)部門以及各區(qū)政府應(yīng)在各自職能范圍內(nèi)負(fù)責(zé)做好危險(xiǎn)住房改造工作。 第六條 成立市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組（以下簡稱認(rèn)定小組）。認(rèn)定小組由市房管局牽頭，成員由市發(fā)改委、建設(shè)局、財(cái)政局、規(guī)劃局、國土資源局、市土地發(fā)展中心等部門以及所在地區(qū)政府組成，日常工作由市房管局具體承辦。認(rèn)定小組負(fù)責(zé)實(shí)地核查危險(xiǎn)住房使用情況、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地性質(zhì)、四至范圍、改造形式以及征求業(yè)主意見的情況，并作出認(rèn)定意見。 第七條 危險(xiǎn)住房改造由房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)或所在地區(qū)政府指定單位（未成立業(yè)主委員會(huì)的可委托房改前原產(chǎn)權(quán)單位）向市房管局提出申請(qǐng)、由市房管局提請(qǐng)認(rèn)定小組認(rèn)定。市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出認(rèn)定意見。經(jīng)認(rèn)定擬同意實(shí)施危險(xiǎn)住房改造的由市房管局報(bào)市政府批準(zhǔn)。 第八條 危險(xiǎn)住房改造的方式有業(yè)主自行出資改造和所在地區(qū)政府實(shí)施改造。 第九條 危險(xiǎn)住房地塊面積較小（一般不大于5畝），且符合城市住宅用地規(guī)劃功能、周圍沒有舊屋區(qū)、地塊內(nèi)所有業(yè)主一致同意出資改造的，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可由業(yè)主自行出資改造。 業(yè)主自行出資改造的危險(xiǎn)住房地塊，若規(guī)劃技術(shù)規(guī)定許可，可在保持房屋總套數(shù)不變的前提下，適當(dāng)增加的建筑面積，但不得超過原建筑面積的15％；否則，按原用地面積、原建筑面積和建筑高度不變的原則改造。 業(yè)主自行出資改造的危險(xiǎn)住房地塊，其應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金可在房屋轉(zhuǎn)讓交易時(shí)繳納。已繳交專項(xiàng)維修資金的危險(xiǎn)住房，改造后按專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)與繳交。 第十條 屬下列情形之一的，由所在地的區(qū)政府按福州市有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一組織實(shí)施改造： （一）危險(xiǎn)住房地塊面積較大的； （二）危險(xiǎn)住房地塊與舊屋區(qū)相連的； （三）危險(xiǎn)住房地塊內(nèi)房屋經(jīng)鑒定屬D級(jí)危險(xiǎn)住房的； （四）危險(xiǎn)住房地塊的用地性質(zhì)不屬住宅用地的； （五）業(yè)主不愿意自行出資改造的。 各區(qū)政府應(yīng)設(shè)立危險(xiǎn)住房改造資金專戶，危險(xiǎn)住房改造的收益專項(xiàng)用于本區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)住房改造以及小街巷改造建設(shè)。 第十一條 各區(qū)政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)住房安全使用的監(jiān)督檢查，建立危險(xiǎn)住房專門檔案。對(duì)出現(xiàn)險(xiǎn)情的住房，未經(jīng)安全等級(jí)鑒定的，所在地區(qū)政府應(yīng)責(zé)成房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋安全鑒定，或指定單位委托鑒定。 第十二條 未實(shí)施改造的危險(xiǎn)住房，房屋產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主大會(huì)應(yīng)及時(shí)采取維修加固措施，當(dāng)?shù)卣爸鞴懿块T應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督與檢查，確保房屋使用安全。 第十三條 對(duì)經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)住房，房屋產(chǎn)權(quán)人既不維修加固又不申請(qǐng)改造的，由區(qū)政府采取措施維修加固，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。無法維修加固的房屋，按上述規(guī)定即組織拆除改造。 第十四條 未實(shí)施改造的危險(xiǎn)直管公房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)維修加固與管理；無法維修加固的危險(xiǎn)直管公房，由所在區(qū)政府統(tǒng)一按福州市有關(guān)規(guī)定拆遷改造。 第十五條 市轄八縣（市）的危險(xiǎn)住房改造可參照本管理辦法執(zhí)行。 第十六條 本管理辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第十七條 本管理辦法自頒布之日起實(shí)施。《福州市人民政府關(guān)于頒發(fā)的通知》（榕政綜〔2003〕13號(hào)）文同時(shí)廢止。