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定西市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)定西市市區(qū)物業(yè)管理辦法的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-11 · 146人看過

  安定區(qū)人民政府,市直有關(guān)部門,駐定有關(guān)單位:

  《定西市市區(qū)物業(yè)管理辦法》已經(jīng)2012年6月8日市政府第12次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

  定西市人民政府辦公室

  二〇一二年七月二十六日

  定西市市區(qū)物業(yè)管理辦法

  第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門為定西市區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,具體負(fù)責(zé)市區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場準(zhǔn)入、資質(zhì)審查及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常工作,并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合考評。

  第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格,并按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)向物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理部門申請辦理資質(zhì)證書,按資質(zhì)等級從事物業(yè)服務(wù)活動。物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定,取得執(zhí)業(yè)資格證書和上崗證書。

  第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請資質(zhì)認(rèn)定依照法律、法規(guī)的規(guī)定提交相關(guān)材料。

  第五條 審批程序:

  (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將申報(bào)材料報(bào)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門;

  (二)物業(yè)管理行政主管部門審核申報(bào)材料,并征求物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在街道及社區(qū)意見;

  (三)對審核通過的頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。

  第六條 辦理時(shí)限:區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日完成審查并核發(fā)證書。

  第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門要建立物業(yè)管理區(qū)域檔案,檔案資料應(yīng)載明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、占地面積、建筑面積,共用設(shè)施設(shè)備情況,建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位,業(yè)主總戶數(shù)、居住人口、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成比例,物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、管理時(shí)間等主要內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的,應(yīng)及時(shí)到物業(yè)管理行政主管部門辦理變更登記。

  第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理堅(jiān)持“屬地管理”原則,街道辦事處要設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),按照區(qū)域劃分將轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一納入到社區(qū)進(jìn)行管理。

  第九條 各社區(qū)具體負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理,建立健全物業(yè)服務(wù)投訴受理機(jī)制和物業(yè)服務(wù)企業(yè)不良記錄檔案,并對服務(wù)不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促整改。不良信息檔案作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合質(zhì)量考評和資質(zhì)審查的重要依據(jù)。

  第十條 每個(gè)物業(yè)小區(qū)均應(yīng)成立業(yè)主大會或選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)相關(guān)規(guī)定,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理,并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。

  第十一條 首次業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的街道辦事處及轄區(qū)居委會的指導(dǎo)下,由業(yè)主代表、建設(shè)單位及物業(yè)管理行政主管部門組成。

  物業(yè)管理行政主管部門在首次業(yè)主大會籌備組成立15日內(nèi),應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。

  (一)業(yè)主人數(shù)少于50人,且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責(zé);

  (二)業(yè)主人數(shù)在50人以上100人以下的,由全體業(yè)主組成業(yè)主大會;

  (三)業(yè)主人數(shù)在100人以上的,可按幢、單元、樓層等為單位推舉業(yè)主代表參加業(yè)主大會,業(yè)主代表一般不得少于30人。

  第十二條 業(yè)主大會成立后,要認(rèn)真履行職責(zé),制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、申請和使用專項(xiàng)維修資金、決定其它重大事項(xiàng)。

  第十三條 轄區(qū)居委會應(yīng)把物業(yè)管理與創(chuàng)建文明小區(qū)、安全小區(qū)、和諧小區(qū)結(jié)合起來,積極支持和指導(dǎo)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會的工作,參與對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管,協(xié)調(diào)解決業(yè)主和業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛。

  第十四條 小區(qū)物業(yè)管理要堅(jiān)持集中統(tǒng)一、科學(xué)規(guī)范、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、降低成本的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘要充分考慮共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)管理及便民服務(wù)等因素,臨近小區(qū)或成片小區(qū)盡量選聘同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

  第十五條 對因單位撤銷、合并、破產(chǎn)等因素造成小區(qū)無物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的,轄區(qū)居委會要組織成立業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,并協(xié)助業(yè)主委員會整治小區(qū)秩序,糾清各類欠費(fèi),選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理或由業(yè)主委員會自行管理。

  第十六條 對新開發(fā)建設(shè)的小區(qū)應(yīng)由建設(shè)單位組織小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會共同協(xié)商選聘專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理,不得私自選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  第十七條 新建小區(qū)竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收,并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審查備案,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得交付使用或移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

  第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并在業(yè)主委員會的監(jiān)督下,辦理資料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)共用部位及其他應(yīng)管事項(xiàng)的物業(yè)管理移交驗(yàn)收手續(xù)。

  第十九條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料:

  (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

  (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (四)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  對上述資料不全或建設(shè)質(zhì)量不合格的不予接收。

  第二十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

  第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理辦法》的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定,對物業(yè)實(shí)行科學(xué)化、規(guī)范化、專業(yè)化的管理。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)結(jié)合各個(gè)小區(qū)實(shí)際,制定詳細(xì)的管理辦法,建立物業(yè)小區(qū)住戶信息臺賬,隨時(shí)掌握小區(qū)住戶動態(tài),對采集的業(yè)主信息有保密的義務(wù)。

  第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,不得擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況,應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第二十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下事項(xiàng):

  (一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

  (二)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

  (三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

  (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

  (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (六)辦公費(fèi)用;

  第二十六條 專有物業(yè)部分有危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的,所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕。業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后,仍未進(jìn)行修繕的,經(jīng)業(yè)主委員會同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕。費(fèi)用由所有人承擔(dān)。

  共用物業(yè)部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的,經(jīng)業(yè)主委員會同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修繕,維修費(fèi)用從已繳納的維修基金中支付,未繳納維修基金的由共用物業(yè)部分所有人承擔(dān)。

  第二十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車場(庫),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人;停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的,經(jīng)業(yè)主委員會同意后,可以臨時(shí)有償提供給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人使用。所得收益應(yīng)按第二十五條規(guī)定使用。

  第二十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位可自行向終端用戶收取有關(guān)費(fèi)用,并依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行有償代收,實(shí)行有償代收的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與各供應(yīng)單位簽訂代收合同,代收費(fèi)用及服務(wù)過程中產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)。

  第二十九條 物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動中的投訴。

  第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主或物業(yè)使用人水、電、熱、氣等發(fā)生故障要求修理的反映時(shí),應(yīng)及時(shí)派員到現(xiàn)場并在半小時(shí)內(nèi)派出修理人員及時(shí)搶修,因物業(yè)服務(wù)企業(yè)耽誤時(shí)間或不及時(shí)修理而造成損失擴(kuò)大的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  第三十一條 物業(yè)使用人或所有人裝飾、裝修房屋時(shí),不得私自拆、改公共基礎(chǔ)設(shè)施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對業(yè)主的裝修設(shè)計(jì)及裝修過程進(jìn)行全面查驗(yàn)和監(jiān)管。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)事先告知業(yè)主。

  第三十二條 任何人不得損壞居住小區(qū)內(nèi)的路燈、護(hù)欄、樓燈等公共設(shè)施及綠地、樹木、花草和體育設(shè)施,如有損壞,由造成損壞的人應(yīng)予恢復(fù)或賠償。

  第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拆除居住區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、體育設(shè)施、綠化等,不得改變公共設(shè)施、體育設(shè)施、綠地的用途,拆除或改變用途的應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)恢復(fù),逾期不改正的由住建、體育、綠化等行政管理部門依法處理。

  第三十四條 居住小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、體育設(shè)施、綠地等損壞后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)按原設(shè)施用途和標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。

  第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供熱管理納入小區(qū)物業(yè)管理范圍,實(shí)行統(tǒng)一管理。

  (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)管理前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供小區(qū)供熱管網(wǎng)各類材料規(guī)格表、施工圖及驗(yàn)收資料表等,并明晰供熱管網(wǎng)權(quán)屬和保養(yǎng)、維修責(zé)任等。

  (二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與供熱單位協(xié)商簽訂小區(qū)整體供熱合同,將小區(qū)供熱納入物業(yè)管理范疇,實(shí)行集中統(tǒng)一管理。

  (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供熱管網(wǎng)進(jìn)行日常的維修管護(hù),并督促業(yè)主對室內(nèi)的供熱管道進(jìn)行及時(shí)檢查維修和排氣。

  (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極協(xié)助和督促供熱單位搞好物業(yè)小區(qū)供熱管理工作,對業(yè)主的投訴要在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行核查和協(xié)調(diào)處理,確保小區(qū)正常供熱。因供熱設(shè)施出現(xiàn)故障導(dǎo)致長時(shí)間、大面積停暖時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)助供熱單位及時(shí)進(jìn)行搶修,并做好用熱戶的解釋工作。

  第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的影響房屋主體質(zhì)量和住戶安全的行為進(jìn)行監(jiān)管:

  (一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、擅自改變房屋用途的;

  (二)存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品和超過荷載的物品的;

  (三)隨意占用樓梯間(消防通道)堆放雜物的;

  (四)利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的。

  第三十七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施管理和治安秩序維護(hù)。

  第三十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要提前解除物業(yè)合同的,應(yīng)提前兩個(gè)月告知業(yè)主委員會,并書面報(bào)告區(qū)物業(yè)管理行政主管部門,按規(guī)定做好各項(xiàng)移交工作,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  第三十九條 違反本辦法規(guī)定的,由相關(guān)行政主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理。

  第四十條 本辦法自2012年8月1日起施行,有效期5年。

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2017-08-02

事業(yè)單位人事管理?xiàng)l例

2014-04-25

職業(yè)學(xué)校兼職教師管理辦法

2012-10-18

國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)中央國家機(jī)關(guān)及有關(guān)單位對口支援贛南等原中央蘇區(qū)實(shí)施方案的通知

1970-01-01

國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)政府機(jī)關(guān)使用正版軟件管理辦法的通知

2013-08-15

律師事務(wù)所管理辦法(2012修訂)

2012-11-30

國務(wù)院辦公廳關(guān)于批準(zhǔn)保定市城市總體規(guī)劃的通知

2012-08-17

國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2012年全國打擊侵犯知識產(chǎn)權(quán)和制售假冒偽劣商品工作要點(diǎn)的通知

2012-05-15

放射性廢物安全管理?xiàng)l例

2011-12-20

國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府網(wǎng)站管理工作的通知

2011-04-21

國務(wù)院辦公廳關(guān)于做好地方政府性債務(wù)審計(jì)工作的通知

2011-02-13

國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)環(huán)境保護(hù)部等部門關(guān)于推進(jìn)大氣污染聯(lián)防聯(lián)控工作改善區(qū)域空氣質(zhì)量指導(dǎo)意見的通知

2010-05-11

氣象災(zāi)害防御條例

2010-01-27

國務(wù)院關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的若干意見

2009-11-17
法律法規(guī) 友情鏈接
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