注：本篇法規(guī)已被《中國建設銀行個人住房貸款辦法》（發(fā)布日期：1997年12月31日　實施日期：1998年1月1日）廢止 中國人民建設銀行關于印發(fā)《中國人民建設銀行 　國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》的通知 　（１９９５年１１月１３日　建總發(fā)字〔１９９５〕第１５５號） 建設銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行，計劃單列市分行： 　　《中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》經(jīng)總行第４１次行長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。各行可結合本地區(qū)實際制定實施細則和補充規(guī)定報總行備案。各行在執(zhí)行中遇到的問題請及時報告總行房地產(chǎn)信貸部。 附：　　　中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法 第一章　總則 　　第一條　為配合實施國家安居工程，加快住房制度改革，推進住房商品化，支持城鎮(zhèn)居民購買自用住房，依據(jù)國家有關法律、法規(guī)，特制定本辦法。 　　第二條　國家安居工程個人住房抵押貸款（以下簡稱個人住房抵押貸款）是為符合國家安居工程條件的城鎮(zhèn)（單位）居民購買安居工程住房而開辦的專項貸款。 　　第三條　個人住房抵押貸款的原則是：先存后貸，存貸掛鉤，抵押加保，分期償還。 第二章　貸款對象及條件 　　第四條　貸款對象。凡屬實施國家安居工程城鎮(zhèn)（單位）的家庭居民，符合安居工程購房條件，均可申請本項個人住房抵押貸款。 　　第五條　貸款條件。借款申請人需同時具備下列條件： 　　（一）有當?shù)卣匠擎?zhèn)戶口，年滿二十周歲的具有完全居事行為能力的居民。 　　（二）有購買住房的合同或協(xié)議及其他證明文件。 　　（三）借款人必須在建設銀行開立住宅儲蓄存款帳戶，有不低于購買住房全部價款４０％的存款（包括購房首付款）。 　　（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和歸還貸款本息的能力。 　　（五）同意將所購房產(chǎn)或貸款銀行認可的抵押物抵押給貸款銀行。 　　（六）借款人同意提供有為其歸還貸款本息，承擔連帶責任保證的保證人。 　　（七）愿意接受貸款銀行認為必要的其他要求。 第三章　貸款程序 　　第六條　借貸雙方須嚴格履行下列程序： 　　（一）借款人必須向貸款銀行提出申請，填寫《中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押借款申請表》（附式一）。 　　（二）借款人應向貸款銀行提供以下需要審查的材料： 　　１．借款人具有法律效力的身份證明； 　　２．貸款銀行認可的部門出具的符合安居工程購房條件的證明文件； 　　３．符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議及其他證明文件； 　　４．貸款銀行認可的估價機構提供的抵押物估價報告書； 　　５．保證人的資信證明材料； 　　６．貸款銀行要求提供的其他證明文件和材料。 　　（三）貸款銀行對借款人的申請進行審查，審查核實合格并同意貸款后，在借款申請表上蓋章，表明貸款銀行已承諾貸款。 　　（四）貸款銀行審批后，由借貸雙方及保證人共同簽訂《中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押借款合同》（附式二）和《保證合同》（附式三），并進行公證。同時，借款人須按第五章和第六章有關規(guī)定辦理投保及抵押物登記手續(xù)。 第四章　貸款的額度、期限和利率 　　第七條　貸款額度最高不超過購買住房全部價款的６０％。 　　第八條　貸款期限一般為５年，最長不超過１０年。 　　第九條　貸款利率按貸款期限的不同，實行檔次利率。一至五年期（含五年）貸款，年利率１３．５０％，五年以上至十年期（含十年）貸款，年利率１５．１２％。 　　如遇國家利率政策調整時作相應調整。 第五章　貸款的抵押和保證 　　第十條　購買安居住房的借款人，以所購商品房（期房和現(xiàn)房）向貸款銀行設定抵押，分別情況辦理以下手續(xù)： 　　（一）以期房作抵押，借款人應會同貸款銀行持經(jīng)公證的預售合同向期房座落地的房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記。同時由住房開發(fā)公司保證待該期房竣工交付取得《土地使用證》、《房屋所有權證》等后，借款人應會同貸款銀行至原登記機關申領《房產(chǎn)他項權證》，并將《土地使用證》、《房屋所有權證》交貸款銀行執(zhí)管；確認貸款銀行為抵押權人。 　　（二）以現(xiàn)房作抵押，借款人應會同貸款銀行持《房屋所有權證》向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機關辦理抵押登記，申請《房產(chǎn)他項權證》，并將《房產(chǎn)他項權證》或《房屋產(chǎn)權證》交貸款銀行執(zhí)管；確認貸款銀行為抵押權人。 　　第十一條　抵押期間，未經(jīng)貸款銀行同意，借款人無權轉移、變賣抵押物或對其再次設定抵押；借款人也不得將所購房產(chǎn)的使用權出租給第三人。 　　第十二條　借款雙方應正式簽定抵押合同（附式四）并詳細開列抵押物清單。 　　第十三條　貸款到期后，借款人仍未還清貸款本息的，貸款銀行有權根據(jù)國家有關法律、法規(guī)對抵押物進行處分。 　　第十四條　借款人的保證人應為具有代借款人清償債務能力的法人、其他組織或公民；以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體、企業(yè)法人的分支機構和職能部門（未有法人授權的）不得為保證人。 　　第十五條　保證人應協(xié)助和督促借款人償還貸款本息。當借款人不按貸款合同約定償付貸款本息和有關費用時，保證人應按保證合同的約定，代為清償。 第六章　抵押物的保險 　　第十六條　借款人需在抵押借款合同和抵押合同簽訂前按貸款銀行指定的險種辦理抵押物的保險。保險期不得短于貸款期，投保金額不得低于抵押物現(xiàn)值，并應明確在抵押期間抵押物因滅失而消滅，其滅失所得的財產(chǎn)賠償金銀行有優(yōu)先受償權。保險單不得有任何有損于銀行權益的限制條件，保險所需一切費用由借款人負擔。在抵押期間，保險單交貸款銀行保管。 　　第十七條　抵押有效期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，在保險期間，如發(fā)生保險責任范圍以外的毀損，均由借款人負全部責任。 第七章　貸款的償還和收回 　　第十八條　借款人須按借款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。 　　第十九條　貸款本息采用先還息、后還本，每月等額償還法歸還，其計算公式為： 　　　　　　　　　　　　　ＡＩ（１＋Ｉ）T 　　每月等額償還貸款本息=──────── 　　　　　　　　　　　　　（１＋Ｔ）T－１ 其中：Ａ：貸款本金 　　　Ｔ：貸款期限，按月計算 　　　Ｉ：貸款月利率 　　第二十條　貸款期內，借款人未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個月以內的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，貸款銀行不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次；逾期超過一個月或一年內發(fā)生兩次以上逾期的，以及借款合同期滿后，借款人仍未償清全部貸款本息的，在逾期期間，銀行按日利率萬分之五至六計收利息。 　　第二十一條　借款人若提前歸還全部貸款本息，其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。 　　第二十二條　借款人死亡或經(jīng)有權部門宣布失蹤，借款人財產(chǎn)的合法繼承人應繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。 　　第二十三條　發(fā)生下列情況之一時，銀行有權收回部分或全部貸款： 　　（一）借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)貸款銀行提出，借款人未予糾正； 　　（二）借款人借入不按期歸還貸款本息的； 　　（三）借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故； 　　（四）借款人向貸款銀行提供虛假的證明材料； 　　（五）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力的，抵押人違反抵押合同或抵押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息，借款人又無法落實符合貸款銀行要求的新保證或新抵押時。 第八章　其他 　　第二十四條　貸款銀行應按照抵押借款合同的規(guī)定辦理個人住房抵押貸款；若由于銀行的責任影響借款人按合同規(guī)定使用借款，銀行應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給借款人萬分之五的違約金。 　　第二十五條　抵押物的評估費、抵押登記費由借款人負擔。 　　第二十六條　借款合同借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時，首先由當事人各方協(xié)商解決，協(xié)商無效時應向貸款銀行所在地仲裁機構申請仲裁或向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。 　　第二十七條　借款合同當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同，需以書面形式提前一個月通知合同的其他當事人，未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。 　　第二十八條　各地實施的地方性安居工程個人住房抵押貸款，可參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十九條　各省、自治區(qū)、直轄市分行、計劃單列市分行可根據(jù)本辦法，結合本地區(qū)實際情況制定實施細則和補充規(guī)定報總行備案。 　　第三十條　本辦法由中國人民建設銀行總行負責解釋、修訂。 　　第三十一條　本辦法自發(fā)布之日起施行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中國人民建設銀行 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９５年　　月　　日 附式：一　 中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押借款申請表 　　　　　　　　　　　　　　　（參考格式） ┌─────┬────┬──┬────┬──┬───┬────┬───┐ │申請人姓名│　　　　│性別│　　　　│年齡│　　　│職　　業(yè)│　　　│ ├─────┼────┴──┼────┴──┼───┼────┼───┤ │身份證號碼│　　　　　　　│工　作　單　位│　　　│單位電話│　　　│ ├─────┼───────┼───────┼───┼────┼───┤ │戶口所在地│　　　　　　　│工作證號碼　　│　　　│家庭住址│　　　│ ├─────┼───────┼───────┼───┼────┼───┤ │現(xiàn)家庭住址│　　　　　　　│現(xiàn)有住房面積　│　　　│家庭人口│　　　│ │　　　　　│　　　　　　　│(平方米)　　　│　　　│　　　　│　　　│ ├─────┼─────┬─┴┬──────┴───┼────┴───┤ │　　　　　│　地　址　│　　│售房或批準建房單位名│　　　　　　　　│ │　擬購住　│　　　　　│　　│稱　　　　　　　　　│　　　　　　　　│ │　　　　　├─────┼──┼──────────┼────────┤ │　　　　　│建筑面積　│　　│合同或協(xié)議號　　　　│　　　　　　　　│ │　房情況　├─────┼──┼──────────┼────────┤ │　　　　　│房價總金額│　　│房　屋　類　型　　　│樓房、平房　　　│ ├─────┼─────┼──┼────┬────┬┴────┬───┤ │　　　　　│存款帳號　│　　│存款金額│　　　　│起止日期　│　　　│ │存款情況　├─────┼──┼────┼────┼─────┼───┤ │　　　　　│存款帳號　│　　│存款金額│　　　　│起止日期　│　　　│ ├─────┼─────┴─┬┴───┬┴────┴───┬─┴───┤ │　　　　　│申請貸款金額　│　　　元│　申請貸款期限　　│　　　　年│ │貸款期限　├───────┼────┼─────────┼─────┤ │及金額　　│貸款占房價款比│　　　％│首付款占房價款比例│　　　　％│ │　　　　　│例　　　　　　│　　　　│　　　　　　　　　│　　　　　│ ├─────┼───────┴─┬──┴────┬────┼─────┤ │　　　　　│家庭月平均經(jīng)濟收入│每月可歸還借款│每月還款│每月還款時│ │還款資金　│　　　　　　　　　│　　　　　　　│額占經(jīng)濟│間　　　　│ │及還款計劃│　　　　　　　　　│　　　　　　　│收入比例│　　　　　│ │　　　　　├─────────┼───────┼────┼─────┤ │　　　　　│　　　　　　　　元│　　　　　　元│　　　％│　　　　日│ ├─────┼─────┬───┼──────┬┴─┬──┴──┬──┤ │　抵　押　│抵押物名稱│　　　│抵押物價值　│　元│有無估價文│　　│ │　　　　　│　　　　　│　　　│　　　　　　│　　│件　　　　│　　│ ├─────┼─────┼───┼────┬─┴┬─┴─┬─┬─┴┬─┤ │　保　險　│保險物名稱│　　　│投保金額│　元│保險受│　│保單│　│ │　　　　　│　　　　　│　　　│　　　　│　　│益人　│　│號　│　│ ├─────┼─────┴───┴────┴┬─┴───┴─┴──┴─┤ │借款申請人│借款申請人：　　　　　　　　　│保證人：　　　　　　　　│ │及保證人蓋│　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　│ │章　　　　│　　　　　　　　簽名（章）　　│　　　　　簽名（章）　　│ │　　　　　│　　　　　　　　　年　月　日　│　　　　　　年　月　日　│ ├─────┼───────────────┴────────────┤ │　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │貸款銀行　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│ │審批意見　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽名（章）　　│ │　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　月　日　│ └─────┴────────────────────────────┘ 附式：二　　中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押借款合同 　　　　　　　　　　　　　　　（參考格式） 立合同人： 　　借款人（即抵押人，以下簡稱甲方）： 　　貸款人（即抵押權人，以下簡稱乙方）： 　　甲方向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。為維護甲乙雙方利益，明確各自的權利、義務，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》的有關規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。 　　第一條　借款金額 　　甲方向乙方借款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　第二條　借款用途 　　甲方借款將用于購買國家安居工程住房。 　　第三條　借款期限 　　甲方借款期限　　　　年，即由　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。 　　第四條　貸款利率和利息計算 　　貸款利率為月息＿＿＿＿‰。如遇國家利率政策調整時作相應調整。 　　貸款利息自貸款劃存到甲方貸款帳戶之日起計算。 　　第五條　還款方式 　　貸款本息采用先還息、后還本每月等額償還法歸還，甲方必須于每月　　日向乙方歸還貸款本息　　元。 　　甲方如提前歸還貸款應在還款日前一個月內通知乙方，其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。 　　第六條　貸款抵押和保證 　　１．甲、乙雙方應簽訂《抵押合同》作為本合同的從合同。 　　２．對于本合同項下的貸款本息及費用，由＿＿＿＿作為甲方保證人，并另行簽訂《保證合同》作為本合同的從合同；如保證人以抵押物作保證，應同時簽訂《抵押合同》作為本合同的從合同。 　　第七條　甲、乙雙方的主要權利和義務 　　１．甲乙雙方共同遵守《中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》及中國人民建設銀行＿＿＿＿＿＿＿的實施細則的各項規(guī)定。 　　２．甲、乙雙方應嚴格履行本合同及其從合同的各項條款。 　　３．甲方有權要求乙方按合同規(guī)定發(fā)放貸款。 　　４．甲方應在合同約定的期限內歸還全部貸款本息，并承擔有關費用。 　　５．甲方必須按合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。 　　６．乙方有權檢查貸款的使用情況。 　　７．乙方應按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。 　　第八條　合同的變更和解除 　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本合同。當事人的任何一方要求變更合同內容或解除合同需以書面形式提前一個月通知合同的其他當事人，未達成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。 　　第九條　違約責任 　　１．貸款期內，甲方未按合同規(guī)定期限償還貸款本息，逾期一個月以內的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次；逾期超過一個月或一年內發(fā)生兩次以上逾期的，以及借款合同期滿后，甲方仍未償清全部貸款本息的，在逾期期間，乙方按日利率萬分之五至六計收利息。 　　２．在合同有效期內，甲方發(fā)生下列情況之一時，乙方有權收回部分或全部貸款： 　　２．１　甲方違反借款合同規(guī)定的任何條款，經(jīng)乙方提出，甲方未予糾正； 　　２．２　甲方借故不按期歸還貸款本息的； 　　２．３　甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力的變故； 　　２．４　甲方向乙方提供虛假的證明材料； 　　２．５　保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力的，抵押人違反抵押合同或抵押物因意外毀損不足以清償本合同項下的貸款本息，甲方又無法落實符合乙方要求的新保證或新抵押時。 　　３．乙方未按合同規(guī)定及時發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，乙方應按影響天數(shù)和數(shù)額，每天付給甲方萬分之五的違約金。 　　第十條　合同爭議解決方式 　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商無效時應向乙方所在地仲裁機構申請仲裁或向乙方所在地人民法院提起訴訟。 　　第十一條　甲、乙雙方同意約定的其他事項： 　　第十二條　本合同未盡事宜，甲、乙雙方按國家有關法律、法規(guī)和金融規(guī)章執(zhí)行。 　　第十三條　合同的生效和終止 　　本合同及其從合同自甲、乙雙方簽字、蓋章，并辦妥公證、抵押登記后生效，至合同項下貸款本息及其有關費用全部清償完畢后終止。 　　第十四條　本合同一式　　份，甲、乙雙方和保證人各執(zhí)一份，效力相同。 　　　　甲方（簽字）：　　　　　　乙方（蓋章）： 　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表：（簽字） 　　　　　年　　月　　日　　　　　　　年　　月　　日 附式：三　　　　　　　　　　　　保證合同 　　　　　　　　　　　　　　　（參考格式） 立合同人： 　　借款人（以下稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　貸款人（以下稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　保證人（以下稱丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　根據(jù)甲方的請求，丙方經(jīng)對甲、乙雙方簽約資格及簽訂的＿＿＿＿年＿＿＿字第＿＿＿＿號合同內容認真審查后，愿為乙方提供擔保。經(jīng)乙方審查，同意丙方為甲方的還款保證人。依據(jù)有關法律規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。 　　第一條　保證金額 　　根據(jù)甲、乙簽訂的＿＿＿＿號合同（以下稱主合同），丙方的保讓金額為甲方向乙方借款的人民幣本金＿＿＿及利息和有關費用、罰息和違約金。 　　第二條　保證方式 　　丙方對上條所列款項承擔連帶清償責任。如甲方不按主合同約定向乙方償付貸款本息和相應費用，乙方有權直接向丙方追償。丙方保證在接到乙方書面催款通知一個月內向乙方清償上述款項。 　　第三條　保證期限 　　丙方的保證期限為：從主合同生效開始至主合同失效時止。 　　第四條　丙方代甲方清償借款本息和有關費用后，有權向甲方追償。 　　第五條　在本合同有效期內，甲、乙、丙任何一方不得擅自變更或解除本合同，需要變更本合同條款時，應經(jīng)三方協(xié)商同意，并達成書面協(xié)議。 　　第六條　丙方若發(fā)生變更，應提前＿＿＿天書面通知乙方，經(jīng)乙方書面同意后，本保證合同項下的全部義務由變更后的保證人承擔；如乙方認為變更后的保證人不適宜承擔保證責任的，應由甲方和丙方落實為乙方所接受的新的保證人，并重新簽訂保證合同。 　　第七條　本合同生效后，甲方和乙方如需變更主合同的有關條款，應征得丙方同意，由甲、乙、丙三方達成書面協(xié)議，否則原主合同的變更條款無效。 　　第八條　本合同生效后，乙方有權對丙方的資金和財產(chǎn)情況進行監(jiān)督，有權要求丙方提供其資金和財產(chǎn)情況等材料，丙方應如實提供。 　　第九條　違約責任 　　１．丙方違反本合同第二條約定，未承擔連帶清償責任，乙方有權從丙方在乙方開立的存款帳戶中直接扣收工委托丙方開戶金融機構從其存款帳戶中代為扣收，并可按擔保金額的　　％向丙方收取違約金。 　　２．甲方違反本合同第六條約定，沒有落實新的保證人，乙方有權停止發(fā)放貸款，并收回已發(fā)放的部分或全部貸款。 　　３．丙方違反本合同第十條約定，乙方有權按擔保金額　　％向丙方收取違約金。 　　４．丙方違反本合同第六條約定，應由變更后的保證人按擔保總額的　　％向乙方支付違約金；給乙方造成經(jīng)濟損失的，且違約金數(shù)額不足以彌補所受損失，還應賠償乙方實際經(jīng)濟損失。 　　５．本條所列違約金的支付方式，三方商定如下： 　　第十條　甲、乙、丙三方商定的其他事項： 　　１．丙方保證在保證期間不再向他人提供超過自身負擔能力的擔保； 　　２． 　　第十一條　甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商無效，可以向乙方所在地人民法院提起訴訟。 　　第十二條　本《保證合同》為＿＿＿號借款合同的從合同。 　　第十三條　本合同由甲、乙、丙三方簽字蓋章后，從主合同生效之日開始至主合同終止時止。 　　第十四條　本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，效力相同。 　　　甲方（簽字）：　　　　　乙方（蓋章）：　　　　　丙方（簽字）： 　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表（簽字） 　　　　年　　月　　日　　　　　年　　月　　日　　　　　年　　月　　日 附式：四　　　　　　　　　　　　抵押合同 　　　　　　　　　　　　　　　（參考文本） 立協(xié)議人： 　　抵押人：＿＿＿＿＿＿ 　　抵押權人：中國人民建設銀行＿＿＿＿＿＿＿ 　　為了明確抵押人與抵押權人各自責任、權益和義務，恪守信用，根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《中國人民建設銀行國家安居工程個人住房抵押貸款暫行辦法》等有關法律、法規(guī)，特簽訂本《抵押合同》，以茲共同遵守。 　　第一條　抵押人自愿以“抵押物清單”（自定）所列之財產(chǎn)設定抵押權，擔保借款人＿＿＿＿＿＿與中國人民建設銀行＿＿＿＿＿＿＿于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日簽訂之借款合同，按期履行債務償還借款。該貸款種類為國家安居工程個人住房抵押貸款，金額＿＿＿＿＿萬元。借款期限為＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。借款合同編號為＿＿＿＿。 　　第二條　當借款人不能依合同約定按期償還借款時，抵押權人有權依照我國法律規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。 　　第三條　抵押人對“抵押物清單”中所列財產(chǎn)依照國家法律規(guī)定擁有所有權，并在抵押期內將所有抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權證書及有關材料交由抵押權人執(zhí)管。 　　第四條　此項抵押的抵押額為＿＿＿＿萬元，抵押率為＿＿＿＿％，抵押期隨＿＿＿＿號借款合同變更、解除或終止。 　　第五條　此項抵押物由抵押人占管、使用，抵押物的產(chǎn)權證書、保險單及有關憑證交抵押權人執(zhí)管。 　　第六條　抵押人對自己占管的抵押物，在抵押期間負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好，并隨時接受抵押權人的檢查和驗證。抵押人不得以出租、出售、轉借等形式處分自己所占管的抵押物。抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押人對所占管的抵押物保管不當或有減損其價值的行為時，抵押權人有權要求抵押人恢復原狀或提供其他等價的財產(chǎn)充當?shù)盅何铩５盅喝瞬挥鑸?zhí)行的，抵押權人可以收回部分直至部全貸款。 　　第七條　因抵押權人過失造成抵押物的有關文件損壞、遺失的，由抵押權人承擔責任并賠償損失。 　　第八條　本抵押所保證的借款合同期滿，借款人未按合同約定償還全部貸款本息的，抵押權人有權依照國家有關法律、法規(guī)允許的方式處分抵押物。 　　第九條　借款人按借款合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押解除，抵押權人將自己執(zhí)管的有關文件退還抵押人。 　　第十條　抵押人應按照規(guī)定辦理抵押物的財產(chǎn)保險，保險期不得短于抵押期。保險費用由抵押人支付。抵押期間，抵押物發(fā)生意外損毀，財產(chǎn)保險賠償金應作為抵押財產(chǎn)，交由抵押權人保管，待借款人還清貸款本息后退還抵押人。如借款人不能按期償還貸款本息，抵押權人有權從財產(chǎn)保險賠償金中優(yōu)先受償。 　　第十一條　其他約定： 　　１． 　　２． 　　３． 　　（說明：其他約定中應包括抵押期間財產(chǎn)保險賠償處理方式等約定） 　　第十二條　雙方當事人必須全面履行本《抵押合同》所規(guī)定的權利與義務，任何一方不得擅自變更或者解除。 　　第十三條　本《抵押合同》為＿＿＿＿號借款合同的從合同。一式＿＿＿份。 　　第十四條　本協(xié)議自雙方簽字后，從主合同生效之日開始至主合同終止時止。 　　第十五條　本合同一式＿＿＿份，抵押人和抵押權人各持一份，效力相同。 　　抵押人（簽字）：　　　　　　　　　　　抵押權人（蓋章）： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　法人代表（簽字）： 　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日