廣州出臺物業(yè)管理辦法 物管退出須提前3月告知

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 9261人看過

  羊城晚報訊 記者鄭旭森報道:22日,廣州市政府常務會議審議通過《廣州市物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》),《辦法》規(guī)定,業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務企業(yè),且與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,舊物管公司必須退出。

  物管退出須提前3個月告知

  近年來,物業(yè)服務企業(yè)擅自撤離、拒不退出和強行進駐物業(yè)項目的違規(guī)行為時有發(fā)生,廣州市國土房管局在深入調(diào)研分析的基礎上,根據(jù)相關法律法規(guī),結合廣州市實際,起草了本《辦法》。

  《辦法》明確了原物業(yè)服務企業(yè)必須退出物業(yè)項目的5種情形及退出時必須向業(yè)主委員會移交的7種資料和財物,同時設立提前告知制度:業(yè)主大會依法要求物業(yè)企業(yè)退出或者物業(yè)企業(yè)主動退出的,應當提前3個月書面告知對方;業(yè)主大會與新聘物業(yè)企業(yè)簽訂合同后3個工作日內(nèi),應當書面告知原物業(yè)企業(yè)、屬地街道(鎮(zhèn)政府)、居委會(村委會)以及各專營服務單位。

  逾期不退2年不得參加招標

  對不按規(guī)定退出物業(yè)項目的物業(yè)企業(yè),在按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定進行行政處罰的同時,《辦法》增設制約措施:一是取消其2年內(nèi)參加前期物業(yè)管理招投標和政府采購物業(yè)管理招投標的資格;二是取消其3年內(nèi)參加國家、省、市物業(yè)管理示范(優(yōu)秀)項目評選資格。

  五種情形,物管須退出

  一、前期物業(yè)服務合同期限未滿,業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè),且與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的;

  二、物業(yè)服務合同期限屆滿或者符合物業(yè)服務合同約定的解除條件,業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè),且與新聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的;

  三、物業(yè)服務企業(yè)依法提前解除合同或合同期屆滿不再續(xù)約的;

  四、物業(yè)服務企業(yè)因破產(chǎn)或資質(zhì)被注銷、吊銷等原因致使其不能繼續(xù)履行合同義務的;

  五、依法應當退出的其他情形。

  鄭旭森

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