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寧波
廣州出臺物業管理辦法 物管退出須提前3月告知
羊城晚報訊 記者鄭旭森報道：22日，廣州市政府常務會議審議通過《廣州市物業服務企業退出物業項目管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，《辦法》規定，業主、業主大會依法選聘新的物業服務企業，且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，舊物管公司必須退出。
物管退出須提前3個月告知
近年來，物業服務企業擅自撤離、拒不退出和強行進駐物業項目的違規行為時有發生，廣州市國土房管局在深入調研分析的基礎上，根據相關法律法規，結合廣州市實際，起草了本《辦法》。
《辦法》明確了原物業服務企業必須退出物業項目的5種情形及退出時必須向業主委員會移交的7種資料和財物，同時設立提前告知制度：業主大會依法要求物業企業退出或者物業企業主動退出的，應當提前3個月書面告知對方;業主大會與新聘物業企業簽訂合同后3個工作日內，應當書面告知原物業企業、屬地街道(鎮政府)、居委會(村委會)以及各專營服務單位。
逾期不退2年不得參加招標
對不按規定退出物業項目的物業企業，在按照《廣東省物業管理條例》的規定進行行政處罰的同時，《辦法》增設制約措施：一是取消其2年內參加前期物業管理招投標和政府采購物業管理招投標的資格;二是取消其3年內參加國家、省、市物業管理示范(優秀)項目評選資格。
五種情形，物管須退出
一、前期物業服務合同期限未滿，業主、業主大會依法作出決定選聘新的物業服務企業，且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的;
二、物業服務合同期限屆滿或者符合物業服務合同約定的解除條件，業主、業主大會依法作出決定選聘新的物業服務企業，且與新聘物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的;
三、物業服務企業依法提前解除合同或合同期屆滿不再續約的;
四、物業服務企業因破產或資質被注銷、吊銷等原因致使其不能繼續履行合同義務的;
五、依法應當退出的其他情形。
鄭旭森
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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