●5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的，由成都市住房保障部門按經(jīng)適房原出售價格回購

　　●經(jīng)適房需完善產(chǎn)權(quán)或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補繳土地出讓金

　　限價商品房、經(jīng)濟適用房都是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。這些房源是否能上市交易?受到怎樣的限制?

　　日前，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的補充通知》。《通知》規(guī)定，經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，上市交易需補繳增值收益的60%作為土地出讓金，而限價房擁有完全產(chǎn)權(quán)，5年后上市交易不用補繳任何款項。

　　5年內(nèi)交易經(jīng)適房出售由政府回購

　　為防止投機情況的發(fā)生，在保障性住房上市交易等環(huán)節(jié)上，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局進行了明確。

　　按照規(guī)定，經(jīng)適房自合同

　　備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得直接上市交易。而5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的(繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外)，由成都市住房保障部門按經(jīng)適房原出售價格回購。

　　“經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負責(zé)人說，經(jīng)適房自合同備案之日(未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的，購房者可申請完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房。

　　據(jù)了解，限價商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，而對于它的上市交易，也是明確購房人取得房屋所有權(quán)屬證書5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住房，確需轉(zhuǎn)讓或再購買其他住房的，由成都市住房保障機構(gòu)回購。

　　5年后交易增值收益的60%要上繳

　　因為經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，若需完善產(chǎn)權(quán)或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補繳土地出讓金。

　　按照規(guī)定，經(jīng)適房上市交易(繼承、遺贈、離婚分割和法院判決除外)或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經(jīng)適房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關(guān)價款。

　　相關(guān)稅費則按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市五城區(qū)(含高新區(qū))享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格為基準(zhǔn)，下浮10%。

　　另外，限價商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，在5年內(nèi)不得直接上市交易，而5年后則可上市交易，不用補繳任何款項。

　　限價房和經(jīng)適房政府定價

　　今年，成都市已推出了清溪雅筑、荊竹苑、勝天人居、東洪廣廈四個保障性住房項目，共計9084套房源，其房源類型包括了經(jīng)適房和限價商品房，將滿足不同層次住房困難家庭的需求。

　　今年推出的四個經(jīng)適房項目，戶型面積為60平方米，目前價格尚未確定。成都市經(jīng)適房的銷售價格是政府定價，按照成本定價的原則，由成都市物價局會同成都市住房委員會辦公室在經(jīng)適房建設(shè)項目銷售之前審定銷售價格，并向社會公布。

　　今年成都市推出的三個限價商品房項目的銷售價格已確定。其中，清溪雅筑項目的銷售均價為5400元/平方米，勝天人居項目的銷售均價為5360元/平方米，東洪廣廈項目的銷售均價為5530元/平方米。“限價商品房的銷售價格是按照比同等地段同品質(zhì)商品住房市場價格低15%—20%的標(biāo)準(zhǔn)確定的。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負責(zé)人說。這三個限價房房源，其建筑面積從50-90平方米不等，有三種戶型可供選擇。上述負責(zé)人介紹，3人及以上家庭購買面積不超過90平方米、2人家庭購買面積不超過75平方米、單身居民購買面積不超過50平方米，超過限購面積部分，按市場價購買。