武漢推房屋維修資金新規 不交維修資金不能收房

　　不交維修資金不能收房、未出售房屋由開發商先交……昨日，市房管局披露，《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》將于5月1日實施。

　　據悉，2007年，建設部、財政部發布了《住宅專項維修資金管理辦法》，除對維修資金交存主體、范圍、標準等基本事項進一步明確外，還對維修資金的使用原則、范圍、管理模式以及監督措施等作出了規定。但上述法規政策有些規定較為原則，有些問題沒有規定。我市根據今年1月1日實施的《武漢市物業管理條例》，出臺維修資金管理辦法。

　　《辦法》有哪些新內容?

　　昨日，記者采訪了市房管局有關人士，該人士對此次出臺維修資金管理辦法的新內容進行了詳細的解讀。

　　不交維修資金不能收房

　　為確保維修資金歸集到位，《辦法》將商品住宅的購房人維修資金交存時點由原來的辦理房屋產權登記前移至辦理房屋交付使用手續前。這樣化解了原來因部分業主不辦理房屋產權登記，致使其應交存的維修資金不能歸集到位，而導致已交存維修資金業主無法及時使用維修資金的矛盾。

　　據介紹，從今年5月1日起，新預售項目，都將按這一規定執行。

　　未售出的房屋由開發商先行交納

　　針對未售出的商品房，為保證即便有房未售，也不會影響小區使用和劃轉維修資金，《辦法》規定開發建設單位應在辦理初始登記前，就其未售出的房屋按照規定標準交存首期維修資金，待房屋售出后，購房人再向開發建設單位交納該筆維修資金。

　　維修資金可劃轉到業主大會賬戶

　　《辦法》規定，達到法定條件后，維修資金可劃轉到業主大會(全體業主)賬戶上。通過業主及業主委員會的自主管理，使維修資金的使用更方便、快捷。

　　維修資金使用審批權限下放

　　《辦法》將維修資金使用審批權限下放到各區房管局，縮短辦事時限和環節，方便維修資金使用。

　　余額不足轉續交方能轉讓房屋

　　針對維修資金分戶賬金額不足、業主續交積極性不高的現狀，《辦法》規定在辦理房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中維修資金余額不足首期應交存額30%的，要續交維修資金。

　　哪些部位和設備可以使用維修資金?

　　《辦法》對哪些公共部位和公共設施能使用維修資金進行維修也予以了明確。其中，

　　住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：

　　(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;

　　(二)樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕;

　　(三)樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值;

　　(四)建筑保溫層出現破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;

　　(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;

　　(六)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;

　　(七)公共區域門窗或者窗紗破損的;

　　(八)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

　　住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：

　　(一)電梯及主要部件的維修或者更換;

　　(二)避雷設施不能滿足安全要求的;

　　(三)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;

　　(四)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;

　　(五)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;

　　(六)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　三個方面監督維修資金繳存和使用

　　昨日，市房管有關人士稱，維修資金事關廣大業主的切身利益，通過三個方面最大限度地保障業主的知情權。

　　首先是維修資金交存、查詢公開。開通了網上維修資金信息查詢系統，業主可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官網(http://www.whfg.gov.cn)，鏈接專網查詢個人維修資金的交存、使用、利息和資金結余等信息。也可撥打武漢市住房專項維修資金管理中心電話027-85482437進行核查。其次是維修資金使用公開。在維修資金使用過程中，嚴格按照165號令的有關規定，同時結合我市實際，本著公開透明的原則，維修和更新、改造項目的使用方案須在小區內公示七天，無異議后方可申請使用維修資金。第三是維修資金監督管理公開。今后，維修資金的交存、分攤、增值收益、結存等有關維修資金使用和管理的情況都將定期向業主公布。