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寧波
濟(jì)南出臺(tái)樓市“禁炒令” 禁止擅自撤銷合同
濟(jì)南市昨天(15日)下發(fā)《濟(jì)南規(guī)范預(yù)售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉(zhuǎn)讓。
濟(jì)南這次正式出臺(tái)樓市“禁炒令”，主要是針對(duì)“投機(jī)性炒房”、“假退房真轉(zhuǎn)讓”等變相炒房行為。很多炒房客在樓房開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)購(gòu)買數(shù)套房源，然后對(duì)外轉(zhuǎn)讓。不僅開(kāi)出的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)原先的房?jī)r(jià)，而且還要收取數(shù)萬(wàn)元的改合同費(fèi)。既造成樓市銷售假象，又哄抬了房?jī)r(jià)。這種改合同的方式也是投機(jī)性炒房中比較常見(jiàn)的一種具體操作方式。為遏制變相炒房行為，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)出通知，進(jìn)一步規(guī)范通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為。
根據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委要求，新建商品房買賣首先要在網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同，而且網(wǎng)簽合同必須執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制，商品房在買受人取得《房屋所有權(quán)證》之前，不得擅自將購(gòu)買的商品房再行轉(zhuǎn)讓。不過(guò)“禁炒令”也并非一刀切，通知中明確規(guī)定某方違約而發(fā)生糾紛、房屋質(zhì)量問(wèn)題等8種情況下可改簽或撤簽網(wǎng)上購(gòu)房合同，但是必須嚴(yán)格按照程序提交證明。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請(qǐng)撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過(guò)該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。
此外，如果已經(jīng)簽署的網(wǎng)上購(gòu)房合同因?yàn)榉N種原因改簽或撤簽，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開(kāi)銷售，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實(shí)時(shí)公示撤銷合同的情況。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)借合同撤銷或變更之機(jī)進(jìn)行期房投機(jī)、囤積房源、捂盤(pán)惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
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高潤(rùn)寧律師2015年加入河北某知名律師事務(wù)所，后于2017年10月轉(zhuǎn)入河北盈華律師事務(wù)所。從業(yè)以來(lái)，獨(dú)立或參與辦理了大量的案件，涉及領(lǐng)域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議等訴訟與非訴訟實(shí)務(wù)，從中積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識(shí)，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應(yīng)手，游刃有余。高潤(rùn)寧律師以扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)及高度的責(zé)任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據(jù)案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益，并得到當(dāng)事人的一致好評(píng)。高潤(rùn)寧律師以公平、公正、公道；專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的辦案風(fēng)格，使其能夠竭盡全力地為當(dāng)事人提供專業(yè)高效的法律服務(wù)。
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