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北京國土局醞釀相關(guān)措施 限價商品房有望上市

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 1095人看過
前天,國務(wù)院召開常務(wù)會議,針對少數(shù)大城市房價上漲過快,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理矛盾突出等問題,出臺了六項措施調(diào)控房地產(chǎn)業(yè),被稱為“國六條”。

  國六條之一:切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設(shè)規(guī)劃,對新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

  市民有望買到限價商品房

  記者了解到,我市國土局目前正在加緊醞釀相關(guān)措施,包括加大推出中低價商品房地塊的速度和力度,限定土地招標(biāo)價格等措施。初步的方向為政府部門在土地、項目招投標(biāo)時,為其將來的產(chǎn)品銷售設(shè)定最終的限價。其中具體的操作方法,比如最終的限價水平、推出的樓盤數(shù)量以及位置還在研究中。國土局權(quán)威人士透露,“年底之前應(yīng)該有1—2個樓盤出來。”

  專家說法:北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩指出,從目前的現(xiàn)狀來看,市場上提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)存在戶型偏大,高檔住宅產(chǎn)品數(shù)量遠遠大于中低檔住宅產(chǎn)品等不合理的現(xiàn)狀。去年的調(diào)控政策是強調(diào)“改善”商品房結(jié)構(gòu),而今年則要求“切實調(diào)整”。 ?牐?

  國六條之二:進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策,完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策,有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策,引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模,加強土地使用監(jiān)管,制止囤積土地行為。

  房貸首付比例面臨調(diào)整

  雖然央行已經(jīng)明確表示,不可能將購買住宅產(chǎn)品的首付比例提高到五成,但“國六條”則婉轉(zhuǎn)地提出了幾個有所限定的提高首付的方式,一個是“有區(qū)別”,另一個則是“適度”,如果將這兩個詞語綜合起來考察的話,表明中央政府還是基本認可通過提高首付的方式來調(diào)控市場,只不過不是“一刀切”,而是根據(jù)實際情況“因地制宜”。

  專家說法:在某網(wǎng)組織的論壇上,北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶認為,現(xiàn)在房地產(chǎn)商資產(chǎn)負債率一般都在60%-70%,甚至超過70%,大量資金來源于銀行貸款,在空置率很高的情況下,銀行為什么要給他新的貸款?所以整頓金融紀(jì)律是整頓房地產(chǎn)市場、抑制房價暴漲的一個環(huán)節(jié)。?牐?

  國六條之三:合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度,減緩被動性住房需求過快增長。

  城市拆遷速度可能放慢

  城市的拆遷具有較強的特殊性。下一步國家肯定還需要出臺一些具體的細化政策,各地政府也要在總原則下出臺適應(yīng)本地區(qū)的政策。

  專家說法:全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認為,在加快城市化進程的同時亦要實現(xiàn)有序的速度控制,避免短期的供需嚴(yán)重失衡。這樣對城市來說,可能會減慢城市拆遷的速度。?牐?

  國六條之四:進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管,制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。

  相關(guān)措施已提前實施

  4月份出臺的北京市2006年土地供應(yīng)計劃、針對囤積土地行為的管理辦法,以及5月份出臺的對于囤積房屋和哄抬房價的“53條規(guī)定”等政策中所指向的內(nèi)容在“國六條”中都有所表達。

  專家說法:國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所的研究員王小廣公開表示,目前房價虛高的原因是地產(chǎn)商從中操控房價。地產(chǎn)商制造了一種說法,就是地產(chǎn)業(yè)是社會經(jīng)濟的支柱,不能跌,否則就會對整個經(jīng)濟產(chǎn)生重大的影響。 ?牐?

  國六條之五:加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房,積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

  用二手房給新房減壓

  對三個環(huán)節(jié)進行調(diào)節(jié),一、增加房產(chǎn)供給。比如征收房屋閑置費,將一部分沉淀的房源有效釋放。二、減少房產(chǎn)需求,進行合理的置業(yè)轉(zhuǎn)換,先租后買;三、交易環(huán)節(jié)對違規(guī)暗箱操作的經(jīng)紀(jì)公司加大懲罰力度。#p#分頁標(biāo)題#e#

  專家說法:北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理左暉認為,國六條表明,從中央的角度已經(jīng)將發(fā)展住房二級市場作為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要手段。 ?牐?

  國六條之六:完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度,增強房地產(chǎn)市場信息透明度,全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息,堅持正確的輿論導(dǎo)向。

  信息公開能平抑房價

  類似不久前北京建委推出的網(wǎng)上查詢可售房數(shù)量服務(wù),今后相關(guān)政策在細則制定以及執(zhí)行監(jiān)督力度上將更強勢。

  專家說法:北京律師協(xié)會房產(chǎn)律師秦兵表示,目前在房產(chǎn)市場存在一個非常大的問題就是信息披露的不充分和不對等導(dǎo)致了購房者在交易過程中處于弱勢;如能增強購房者的話語權(quán),將有助于房價的平抑。(記者 蔡雪婧 鄒玉瑞) ?牐?

  【視點】

  虛假信息扭曲供求關(guān)系

  建設(shè)部曾明確表示,全國40個重點城市“不存在房源不足”。然而,眼下許多售樓處排隊購房者如過江之鯽,似乎房地產(chǎn)市場房源依舊緊張,供不應(yīng)求。現(xiàn)實狀況與政策信息背道而馳,這種供不應(yīng)求的虛假信息究竟是如何制造出來的呢?

  除了囤積房源之外,開發(fā)商制造虛假信息的手法很多。自己或者雇人在售樓處排隊,炮制“人氣”、哄抬房價。在商品房預(yù)售合同中,偽造購房人姓名、住所、身份證號碼等,在整個購房過程中,樓盤信息幾乎都是開發(fā)商發(fā)布的,從供應(yīng)量到價格基本上是開發(fā)商說了算。

  地產(chǎn)界獨立觀察者陳曉焱指出,房地產(chǎn)市場的不完全競爭,消費者和開發(fā)商之間的信息不對稱,已導(dǎo)致供求關(guān)系的嚴(yán)重扭曲。政府部門應(yīng)該對房地產(chǎn)市場的信息披露進行嚴(yán)格規(guī)范,讓購房者真正掌握透明、公開的市場信息。(據(jù)新華社)

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