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寧波
北京建委釋疑物業建管分離 僅限制前期物管階段
來源:
律霸小編整理
·
2021-02-16
·
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中新網8月2日電 據《新京報》報道，北京市建委日前下發通知，房產商開發的住宅項目，不能自當物管。1日，北京市建委對此表示，此規定只針對既有開發資質、也有物管資質的單位。若房地產開發企業與物業管理企業是兩獨立法人，即便同屬一家集團，也不在此限制范圍。
建管不清可能侵犯業主權益
北京市建委表示，依據國務院《物業管理條例》的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。雖然這只是一條倡導性規定，但確立了一種導向，要逐步實現房地產開發與物業管理的分業經營。
同時，北京市建委在調查中發現，長期以來，開發建設單位自建自管，“建”、“管”之間界限模糊，缺乏明確的承接驗收過程和手續。一旦房屋出現質量問題等，在小區入住前期，由于同屬一個公司，業主會就相關問題要求物業公司解決，而物業公司作為物管，前期開發的問題解決起來比較困難，由此可能引發業主與物業公司的矛盾，業主的合法權益會受到侵害。
此規定僅限前期物業管理階段
1日，北京市建委向媒體通報了房企“建管分離”的細化內容。其中，“房地產開發企業具有物業管理資質的，不得承接本企業及相關單位開發的新建住宅項目”，具體解釋為：依法設立的房地產開發企業并具有物業管理資質的，即同一獨立法人，不能再承接自己和相關單位開發的新建住宅項目。
也就是說，如果開發企業和物業公司是屬于同一個集團，但都是獨立的法人，那么就可以承接相關的項目，而并不在此次的限制之列。同時，該項措施也是針對今后的新建住宅項目，目前現有的住宅項目并不在此之列。
此外，《通知》中的這條規定僅限在前期物業管理階段，建設單位選聘物業管理企業時適用；業主大會成立后，業主大會可依法選聘具有相應資質的從事物業管理活動的企業，如果選聘上開發商的物管也是允許的。
焦點1 一刀切是否公平？
質疑：有人士表示，目前許多開發商自己開發的項目，由自己的物業管理，經營得也很好，如此一刀切是否會對物業的準入門檻上造成歧視？
回應：北京市建委物業處有關負責人表示，房地產開發與物業管理分業經營，能夠明確和理順前期物業管理的法律關系，同時還有利于通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
根據國務院《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。按照招投標法和“公開、公平、公正”的原則，招投標要避免和排斥泄露標底等不公平情形出現。房地產開發企業具有物業管理資質的，如果參加招投標，既是招標人，又是投標人，就無法向其他投標人保證招投標的公平性。
焦點2 是否影響業主購房？
質疑：目前北京一些大的房企比如萬科等開發的項目，由于自身的物業管理比較好，物業也成為業主買房的一個籌碼。此規定出臺后，是否會影響業主購房？
回應：市建委人士表示，目前萬科等企業開發的房產項目，管理的物業公司雖然是同一個集團，但各自都具有獨立的法人資格，并不受此次政策的限制。目前，北京既有開發資質、又有物管資質的房產公司比較少，而且往往是一些小企業。
開發商：具備資質者都應參與物管
1日，三元盛泰房產公司副總任震表示，對住宅項目的物業管理中，只要具備資質，無論是否是同一家公司，都應該可以參與管理。
同時任震表示，三元集團下屬也有多個物業公司，但在住宅項目的開發過程中，并沒有形成“肥水不流外人田”的規矩，而是在項目開發前期，就考察相關的物業公司，并不會給自己集團下屬的公司有優先權。
“如果物業管理不好，給開發商帶來的后患也非常大，這等于自找麻煩。”任震說。(蔣彥鑫) #p#分頁標題#e#
建管不清可能侵犯業主權益
北京市建委表示，依據國務院《物業管理條例》的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。雖然這只是一條倡導性規定，但確立了一種導向，要逐步實現房地產開發與物業管理的分業經營。
同時，北京市建委在調查中發現，長期以來，開發建設單位自建自管，“建”、“管”之間界限模糊，缺乏明確的承接驗收過程和手續。一旦房屋出現質量問題等，在小區入住前期，由于同屬一個公司，業主會就相關問題要求物業公司解決，而物業公司作為物管，前期開發的問題解決起來比較困難，由此可能引發業主與物業公司的矛盾，業主的合法權益會受到侵害。
此規定僅限前期物業管理階段
1日，北京市建委向媒體通報了房企“建管分離”的細化內容。其中，“房地產開發企業具有物業管理資質的，不得承接本企業及相關單位開發的新建住宅項目”，具體解釋為：依法設立的房地產開發企業并具有物業管理資質的，即同一獨立法人，不能再承接自己和相關單位開發的新建住宅項目。
也就是說，如果開發企業和物業公司是屬于同一個集團，但都是獨立的法人，那么就可以承接相關的項目，而并不在此次的限制之列。同時，該項措施也是針對今后的新建住宅項目，目前現有的住宅項目并不在此之列。
此外，《通知》中的這條規定僅限在前期物業管理階段，建設單位選聘物業管理企業時適用；業主大會成立后，業主大會可依法選聘具有相應資質的從事物業管理活動的企業，如果選聘上開發商的物管也是允許的。
焦點1 一刀切是否公平？
質疑：有人士表示，目前許多開發商自己開發的項目，由自己的物業管理，經營得也很好，如此一刀切是否會對物業的準入門檻上造成歧視？
回應：北京市建委物業處有關負責人表示，房地產開發與物業管理分業經營，能夠明確和理順前期物業管理的法律關系，同時還有利于通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
根據國務院《物業管理條例》規定，住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。按照招投標法和“公開、公平、公正”的原則，招投標要避免和排斥泄露標底等不公平情形出現。房地產開發企業具有物業管理資質的，如果參加招投標，既是招標人，又是投標人，就無法向其他投標人保證招投標的公平性。
焦點2 是否影響業主購房？
質疑：目前北京一些大的房企比如萬科等開發的項目，由于自身的物業管理比較好，物業也成為業主買房的一個籌碼。此規定出臺后，是否會影響業主購房？
回應：市建委人士表示，目前萬科等企業開發的房產項目，管理的物業公司雖然是同一個集團，但各自都具有獨立的法人資格，并不受此次政策的限制。目前，北京既有開發資質、又有物管資質的房產公司比較少，而且往往是一些小企業。
開發商：具備資質者都應參與物管
1日，三元盛泰房產公司副總任震表示，對住宅項目的物業管理中，只要具備資質，無論是否是同一家公司，都應該可以參與管理。
同時任震表示，三元集團下屬也有多個物業公司，但在住宅項目的開發過程中，并沒有形成“肥水不流外人田”的規矩，而是在項目開發前期，就考察相關的物業公司，并不會給自己集團下屬的公司有優先權。
“如果物業管理不好，給開發商帶來的后患也非常大，這等于自找麻煩。”任震說。(蔣彥鑫) #p#分頁標題#e#
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