《建設部出臺條例 禁止房產中介"吃差價"》

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-22 · 3326人看過
????10月31日,建設部正式發布了《中國房地產經紀執業規則》(簡稱“規則”),明令禁止房地產中介“吃差價”。業內人士表示,該規則出臺,確實保護了消費者權益。同時,界內人士預測,伴隨“吃差價”禁令推進,整個中介行業大洗牌序幕即將拉開。?

????規則要求,“房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。”?

????并且,規則規定,房地產經紀機構未完成經紀合同約定事項,或者服務未達到合同約定標準的,不應當收取傭金,但可以依據合同約定,要求委托人支付從事房地產經紀服務已支出的必要費用。房地產經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的,不得要求委托人承擔經紀服務費用。?

????交易資金監督也成為管理的一個重點。在昨天會上,建設部副部長劉志峰表示,經紀機構不得管理客戶交易資金,以杜絕挪用、占用客戶的房地產交易資金的行為,保障交易資金安全。?

????同時,建設部還發布了包括出租出售委托協議、承租承購委托協議在內的多種《房地產經紀業務合同推薦文本》。?

????據劉志峰透露,今年7月以來,各地加大了對不規范經營機構的整頓力度,今后,將實行信息真實披露的制度,經紀機構要對信息真實性負責。?

????“吃差價現象非常普遍。”鏈家地產一位負責人曾向上海證券報坦言,北京數千家經紀公司中,真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下,規則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊,行業洗牌在所難免。?

????值得注意的是,自房地產調控以來,二手房市場始終是一個“死角”,這不僅影響了市場的發展,在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是,進入2006年,對二手房市場加強調控的思路已見端倪,“國六條”特別提出“積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。”?

????為此,一位業內人士則更大膽預測,規則出臺僅僅是一個開始,針對住房二級市場的調控將越來越緊,經紀行業將告別“戰國時代”,進入整合階段。?

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陳中君律師,中共黨員,畢業于浙江大學,一次性通過國家司法考試,現執業于浙江人民聯合律師事務所,專職律師,從事法律工作以來,處理過大量的民商事案件。工作作風:秉著耐心、細心、認真、負責的態度,踏踏實實的為當事人處理好每一件法律事務。執業感言:法律不僅為治國之工具,應為權利之保障書。這個世界不公的事時常發生,我將在執業的道路上,運用法律的工具,盡自己一份綿薄之力,去維護當事人的合法權利。

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