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寧波
《四川省物業管理條例》7月1日起實施
《四川省物業管理條例》7月1日起實施隱匿共有部分收益違法
昨日(29日)閉幕的省十一屆人大常委會二十九次會議表決通過了《四川省物業管理條例》，該條例將自今年7月1日起施行。昨日，省人大法制委員會主任委員邢瀘生、副主任委員王希龍接受媒體集體采訪，逐一解析條例重點條款。
業委會如何成立?
條例規定，物業管理區域內，交付的房屋套數達到總套數50%以上，或首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數達到總套數20%以上等條件下，可以召開首次業主大會會議。
具備“交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積50%，或者交付的房屋套數達到總套數50%以上”條件的，條件具備之日起30日內，建設單位應當書面報告物業管理區域所在地街道辦(鄉、鎮政府)申請設立業主大會。
“基層政府和房地產行政主管部門，將幫助、支持小區(開展)各方面工作，其中最重要的，是幫助召開業主大會和建立業主委員會。”邢瀘生介紹，目前的現實情況是，由于業主們在和外界、政府、鄰里聯系方面往往表現得尚不太主動，因此，業主們自行組織業主委員會還“比較困難”，“據我們統計，還有比較多的小區，尚未實現業主自我管理的平臺。”
對這一情況，王希龍表示，根據調研，全成都市五六千個樓盤中，成立業主委員會的不到2000家。“可以這么說，這部條例生效以后，各級政府，將會組織基層政府，積極開展這項工作。”邢瀘生表示。
共有部分經營收益?
業主大會利用小區共有部分，劃定車位、設置廣告等進行出租，其獲得收益算誰的?如何分配?
對此，條例明確規定，業主大會決定利用共有部分劃有車位、設置廣告等方式進行經營的，其獲得的收益，有約定的按照約定分配;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占物業管理區域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金、支付物業服務費等。業主委員會應當定期公布經營收益的收支情況。
邢瀘生介紹，共有部分收益如果有人違反規約故意隱匿收益，已經涉嫌違法。
其它細則>>>
前期物管服務收費標準
條例規定，物業服務收費標準應由合同雙方當事人予以約定。前期物業服務和保障性住房物業服務收費標準由縣級地方政府價格行政主管部門會同房地產行政主管部門根據當地實際情況制定政府指導價，并定期公布。
物業管理區域車位
根據條例，物業管理區域內按照規劃設置的車位、車庫，應當首先滿足業主的需要。已經建成并交付使用的物業，物業管理區域條件允許并經業主大會同意，可以新劃定車位，用于業主停車。
服務期滿逾期拒退
條例中規定，建設單位與業主按照約定交付方式已交付物業的，物業服務費由業主承擔。建設單位與業主另有約定的從其約定。
物業服務企業合同期滿未續約，若未按規定退出物業管理區域的，將被責令限期退出;逾期拒不退出的，處5萬元以上15萬元以下的罰款。
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