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寧波
物權法釋義：第一百六十二條
第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。
●條文主旨
本條是關于在享有和負擔地役權的土地上設立承包經(jīng)營權、宅基地使用權的規(guī)定。
●立法背景
地役權的取得，既可以由當事人約定取得，也可以因某種法定事由的發(fā)生而直接取得。規(guī)定用益物權人直接取得地役權，可以促進承包地、建設用地的充分利用。
●參條文解讀
我國的土地為國家或者集體所有。國家以國有土地所有人的身份將土地使用權通過拍賣、招標、劃撥等方式讓與土地使用權人。國有土地的使用權人根據(jù)自身需要可以設立地役權。因此，本條規(guī)定的享有地役權或者負擔地役權的主體是集體土地的所有權人。包括兩種情況：
1．享有地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如，甲和乙兩地相鄰，分別屬于兩個不同的農村集體經(jīng)濟組織所有，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在lO年前，甲就與乙在乙地上設立20年的取水地役權，并進行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的1萬的費用。lO年后的今天，甲將自己的承包地轉包給了丙，那么，這時的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營權人，還應當是享有到乙地取水的地役權人，因此，作為新的土地承包經(jīng)營權人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權。
2．負擔地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如，上例中，如果供役地權利人乙將自己的承包地轉讓給丁，那么，這時的丁不僅是土地承包經(jīng)營權人，還應當是提供給甲取水的供役地權利人，因此，丁繼續(xù)要為甲地負擔剩余10年期限的取水地役權。
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監(jiān)理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經(jīng)濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業(yè)高管5年以上，具有較豐富的企業(yè)管理工作經(jīng)驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規(guī)理論研究教學和實務操作，專業(yè)底蘊深厚，實踐經(jīng)驗豐富，是資深的復合型專業(yè)律師，曾擔任多家房地產企業(yè)、建筑類企業(yè)高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業(yè)股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經(jīng)濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業(yè)務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區(qū)共有部分使用糾紛，5、物業(yè)管理糾紛 6、小區(qū)規(guī)劃糾紛 7、車
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