第七章 附則

　　第九十二條 本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。

　　本法所稱動產是指不動產以外的物。

　　【釋義】本條是對本法所稱的不動產和動產的法律含義的解釋。

　　本法所稱的不動產包括兩方面的財產，一是指土地;二是指房屋、林木等地上定著物。這些地上定著物固定在一定范圍的土地上，其財產價值的體現不能脫離其所定著范圍的土地，如果脫離所定著的土地而遷移，就將失去它原有的價值。比如，林木稱其林木，就含有它生長在所定著的土地上的意義，如果脫離了所生長的土地，那么我們說它就是木材，而不是林木了。盡管木材也有其價值，但性質上已不是原來林木的價值了。類似的地上定著物還有橋梁、附有必要設施的體育場地、冶煉工廠的高爐等。

　　本法所稱的動產，就是指不動產以外的物。

　　第九十三條 本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款。

　　【釋義】本條是關于本法所稱書面合同的解釋。

　　本法規定，當事人之間訂立保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同，應當采取書面形式。這種書面形式的合同，可以是當事人之間就擔保關系單獨訂立的書面合同，也可以是異地的當事人之間就具體的擔保問題往來的信函、傳真等能夠記載雙方意思表示并能夠被復制的書面資料，這些信函、傳真等書面資料，必須能明確在反映當事人雙方意思表示具有擔保的性質。另外，擔保關系雙方當事人也可以將就擔保問題所達成的協議，訂立在主合同中的一些條款里。這些條款就可稱之為主合同的擔保條款，它也是本法規定的就擔保關系所訂立的書面合同的一種形式。

　　第九十四條 抵押物、質物、留置物折價或者變賣，應當參照市場價格。

　　【釋義】本條是關于擔保物折價或者變賣參照市場價格的規定。

　　實現抵押權、質權、留置權的方式可以是折價或者拍賣、變賣抵押物、質物、留置物。拍賣這些擔保物，采取的是競價買賣的方式，能夠較為真實地反映擔保物的價值。而折價或者變賣只是擔保人與債 權人或者擔保人與買受人就擔保物的轉讓協議價格，有時，不能體現擔保物的價值。擔保物的折價或者變賣應當公平合理，使各方當事人的權利都得到保護，并且不得損害其他權利人的利益。比如，抵押權人不能故意壓低擔保物價格而折價。抵押人與買受人不能串通損害抵押權人的利益。因此，擔保物折價或者變賣應當參照一個合理的價格標準，這個合理的價格標準即是該物在市場上的價格。本條規定，抵押物、質物、留置物折價或者變賣，應當參照市場價格，目的是為了使擔保物變價公平合理。

　　第九十五條 海商法等法律對擔保有特別規定的，依照其規定。

　　【釋義】本條是關于擔保適用其他法律特別規定的規定。

　　海商法有關船舶抵押權的規定與本法的有關規定不相一致:

　　(一)本法第四十一條規定，以船舶抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。而《海商法》第十三條規定，設定船舶抵押權，由抵押人和抵押權人共同向船舶登記機關辦理抵押權登記:"未經登記的，不得對抗第三人"。也就是說，設定船舶抵押權也可以不辦理登記。

　　(二)本法第四十七條規定，抵押期間，抵押人轉讓抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。而《海商法》第十七條規定:"船舶抵押權設定后，未經抵押權人同意，抵押人不得將被抵押船舶轉讓給他人。"本法規定轉讓抵押物只須通知抵押權人就有效，而依海商法的規定，抵押船舶轉讓非經抵押權人同意無效。擔保法是擔保制度的一般性規范，是擔保制度的基本法，而海商法有關船舶抵押權的規定是海商法所調整的船舶抵押擔保的特殊規范。按照一般法學理論，調整一定法律關系的特別規范優于一般規范。因此，海商法的這些特別規定具有高于擔保法的法律效力。除海商法以外的其他法律，包括以后制定的法律中，對擔保制度如果有特別規定，也同樣優先于擔保法而適用。這些特別規定，可能是對本法所規定的擔保方式中某種具體的制度作出的特殊的規范，也可能是在擔保法外又規定了其他的擔保方式。應當說明的是，本法所規定的"法律"指的是全國人大或者全國人大常委會通過的法律。#p#分頁標題#e#

　　第九十六條 本法自1995年10月1日起施行。

　　【釋義】本條是關于本法生效時間的規定。本法自1995年10月1日起生效施行。本法自1995年6月30日由八屆全國人大常委會第十四次會議審議通過，到本年10月1日起施行，間隔五個月。其目的，一方面為實施本法，需作一些準備工作，如，抵押登記部門的設置及準備工作，提存機構的設置及準備工作等。另一方面，擔保法涉及到經濟活動的各個方面，需要有一個學習、宣傳的過程。另外，有關部門還應當根據擔保法對過去發布的有關擔保制度的規定進行清理工作，以便更好地貫徹執行擔保法。