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寧波
城市房地產管理法釋義：第40條
第四十條 【劃撥轉讓報批】以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
?。蹢l文注釋］
本條是關于以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的規定。
本法對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種方式：一是需要辦理出讓手續，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金；二是不改變土地劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金?！冻鞘蟹康禺a轉讓管理規定》規定以下情況可以不辦理出讓手續：（1）經城市規劃主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第23條規定的項目，即國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地；（2）私有住宅轉讓后仍用于居住的；（3）按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的；（4）同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；（5）轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的；（6）根據城市規劃土地使用權不宜出讓的；（7）縣級以上地方人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
對于轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續、補交土地出讓金的，應當扣除已繳納的土地收益。
［參見］
《城市房地產管理法》第37、50、55條
《擔保法》第56條
《城市房地產轉讓管理規定》第11、12條
《國家土地管理局關于執行〈城市房地產管理法〉和國務院55號令有關問題的批復》
《國家土地管理局關于劃撥土地使用權管理有關問題的批復》
《國家土地管理局關于貫徹〈城市房地產管理法〉若干問題的批復》
《國家計委價格司關于土地收益有關問題的復函》
《建設部關于規范房地產開發企業開發建設行為的通知》
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