第三條 【選擇物業服務企業的方式】國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
條文注釋
本條是倡導性條款。
物業管理活動本質上是一項民事法律活動。物業服務企業和業主大會之間不是依附或隸屬的關系,而是作為兩個平等的民事主體,平等地作出意思表示達成民事法律關系的結果。相對一個物業管理區域來說,業主選擇哪一個物業服務企業來提供物業管理服務,完全是一個市場行為。
業主選擇物業服務企業,可以通過物業管理招標投標方式來進行。本條規定屬于倡導性規范,因此,業主可以采用招標投標方式來選擇物業服務企業,也可以采取協議等其他方式來選擇物業服務企業。
關聯法規
《合同法》第3-8條
《招標投標法》第5條
《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第4條
《建設部關于宣傳貫徹〈物業管理條例〉的通知》
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簡介:
張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員,現任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現勞動者的權益最大化。
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