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物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第3條

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 2005人看過(guò)

　　第三條【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　條文注釋

　　本條是倡導(dǎo)性條款。

　　物業(yè)管理活動(dòng)本質(zhì)上是一項(xiàng)民事法律活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)之間不是依附或隸屬的關(guān)系，而是作為兩個(gè)平等的民事主體，平等地作出意思表示達(dá)成民事法律關(guān)系的結(jié)果。相對(duì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域來(lái)說(shuō)，業(yè)主選擇哪一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)提供物業(yè)管理服務(wù)，完全是一個(gè)市場(chǎng)行為。

　　業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以通過(guò)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)方式來(lái)進(jìn)行。本條規(guī)定屬于倡導(dǎo)性規(guī)范，因此，業(yè)主可以采用招標(biāo)投標(biāo)方式來(lái)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以采取協(xié)議等其他方式來(lái)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　關(guān)聯(lián)法規(guī)

　　《合同法》第3-8條

　　《招標(biāo)投標(biāo)法》第5條

　　《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第4條

　　《建設(shè)部關(guān)于宣傳貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的通知》

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