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寧波
物業管理條例精解：第60條
第六十條 【物業服務公司未取得資質證書從事物業管理的法律責任】違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
條文注釋
條例第三十二條規定國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。本條規定的違法行為包括兩種情況：（1）未取得資質證書從事物業管理，包括未取得證書從事物業管理，也包括未取得資質證書的企業擅自使用其他企業的資質證書等情況。（2）以欺騙手段取得資質證書。
資質管理是國家行政管理的一種方式，未取得資質證書從事物業管理和以欺騙手段取得資質證書都是對行政管理秩序的破壞，因此本條規定了行政法律責任。同時，因為物業服務企業的行為是直接和業主打交道，對于未取得資質證書和以欺騙手段取得資質證書從事物業管理的企業，都有可能損害業主利益，構成民事侵權，因此，本條還規定了民事責任。
本條規定的行政法律責任是沒收違法所得，并處一定的罰款。對于以欺騙手段取得資質證書的，還應當由頒發資質證書的部門吊銷其資質證書。
本條規定的民事法律責任，是對于給業主造成損失的情況而言的。不具備資質證書的企業和業主簽訂的物業服務協議是無效的協議，如果該企業的違法行為給業主造成了損失，就必須承擔民事賠償責任。
關聯法規
《物業管理企業資質管理辦法》
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簡介:
朱星律師2009年畢業于西南政法大學，法學學士、管理學學士,中級經濟師、中級審計師，中國法學會會員，2009.07至2010.04：六盤水市廣播電視大學從事國際經濟法等課程教學工作；2010.04至2013.04在盤縣農村信用合作聯社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風險管理等工作；2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風控、內審、消保工作；2018.05至今任貴州八辯律師事務所副主任、專職律師，主攻知識產權、不動產、文化娛樂、互聯網、金融財稅、建筑工程等行業（領域）法律實務，2015起組隊研究新四板、新三版法律實務。
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