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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第31條
第三十一條【建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
條文注釋
物業(yè)保修責(zé)任是指建設(shè)單位有對物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。
雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，但前期物業(yè)管理一般處于建設(shè)單位的物業(yè)保修期間內(nèi)，在保修期間與范圍內(nèi)的房屋維修由建設(shè)單位承擔(dān)首要責(zé)任。1998年《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十六條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?！睘榱藚^(qū)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位對物業(yè)的維修的不同責(zé)任，本條在此進(jìn)一步明確建設(shè)單位對物業(yè)的保修責(zé)任，保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)，保修期限與范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《建筑法》第6章
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第6章
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