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物業管理條例精解:第39條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-30 · 399人看過

  第三十九條 【物業服務合同終止】物業服務合同終止時,物業管理企業應當將物業管理用房和本條例第二十九條第一款規定的資料交還給業主委員會。

  物業服務合同終止時,業主大會選聘了新的物業管理企業的,物業管理企業之間應當做好交接工作。

  條文注釋

  本條共兩款,為物業服務企業規定了兩條義務。

  第一款規定,物業服務企業在物業服務合同終止時,應當將物業管理用房和物業資料交還給業主委員會,而不是交還給業主大會。這是因為雖然業主大會是物業管理區域內代表和維護全體業主合法權益的組織,但業主大會是通過業主大會會議來行使其職權的,受時間、程序等各方面的限制,要求業主大會為接收物業管理用房和物業資料專門召開業主大會會議,可操作性不強;而業主委員會作為業主大會的常設執行機構,可以很好地履行這一職責。

  本條第二款對退出和進駐物業管理區域的物業服務企業之間的交接工作進行了原則規定。按照此規定,退出的物業服務企業與新進入的物業服務企業應當互相配合,以便新進入的物業服務企業盡早了解物業情況,及時進入角色,做好物業服務的銜接,避免因為物業服務企業的更替給業主造成損失。同時,業主大會、業主委員會應當協助兩家物業服務企業做好交接工作。

  關聯法規

  《合同法》第91、92條

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