第十七條 【管理規約的內容和效力】管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德,不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。
條文注釋
本條是對管理規約的內容和法律效力的規定。
第一款規定了管理規約的主要內容。管理規約一般應包括以下主要內容:
(1)有關物業的使用、維護、管理。如業主使用其自有物業和物業管理區域內共用部分、共用設備設施以及相關場地的約定;業主對物業管理區域內公共建筑和共用設施使用的有關規程;業主對自有物業進行裝飾裝修時應當遵守的規則;等等。
(2)業主的共同利益。如對物業共用部位、共用設施設備的使用和保護;利用物業共用部位獲得收益的分配;對公共秩序、環境衛生的維護;等等。
(3)業主應當履行的義務。如遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;按照國家有關規定交納專項維修資金;按時交納物業服務費用;不得擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外貌、設計用途;不得違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品;不得違反規定飼養家禽、寵物;不得隨意停放車輛和鳴放喇叭;等等。
(4)違反規約應當承擔的責任。業主不履行管理規約義務要承擔民事責任,其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式。在違約責任中還要明確解決爭議的辦法,如通過業主委員會或者物業服務企業調解和處理等,業主不服調解和處理的,可通過訴訟渠道解決。
第二款規定了管理規約的法律效力。由于管理規約須經物業管理區域內業主簽字承諾,因此,管理規約的效力范圍當然涉及全體業主。
關聯法規
《業主大會規程》第11條
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