第六十六條 【物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:
(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益的;
(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)使用與維護(hù)中的違法行為的法律責(zé)任。
條例第五十條、第五十一條、第五十五條規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公共設(shè)施、道路和場地等的使用規(guī)則。在物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)則中體現(xiàn)了業(yè)主共同利益優(yōu)先的原則。
本條規(guī)定的違法行為是:(1)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途;(2)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地,損害業(yè)主共同利益;(3)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的。
違法行為的主體可能是多方面的,既可能是業(yè)主,也可能是物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當(dāng)注意實體規(guī)范中規(guī)定的不同主體的不同義務(wù),只有違反了本身所承擔(dān)的義務(wù)時,才構(gòu)成違法行為。
無論是誰,只要違反了本條的規(guī)定,行政機關(guān)都應(yīng)當(dāng)限期改正、給予警告,并給予一定數(shù)額的罰款。因為本條所列違法行為所得收益,用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
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