第二條 【物業管理定義】本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
條文注釋
本條是關于物業管理定義的規定。
條例對物業管理下定義,實際是要解決條例的調整范圍問題。(1)物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的活動。對于房屋等建筑物的管理,業主可以采取自己管理、委托不同的專業服務公司管理、選聘物業服務企業等方式。本條例調整的物業管理,僅指業主通過選聘物業服務企業對 物業進行管理這種方式。必須說明的是,業主有權選擇適合自己的方式來管理自己的物業,條例并不強制業主必須選擇物業服務企業來實施物業管理。(2)物業管理活動的基礎是物業服務合同。物業服務合同是業主和物業服務企業訂立的關于雙方在物業管理活動中的權利義務的協議。物業管理企業根據物業服務合同內容提供物業管理服務,業主根據物業服務合同交納相應的物業服務費用,雙方是平等的民事法律關系。(3)物業管理的內容是業主和物業服務企業對物業進行維修養護、管理,對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護。主要由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。
此外還需明確的有:(1)條例既調整住宅物業的物業管理活動,也調整非住宅物業的物業管理活動;(2)條例的適用范圍,既包括城市,也涵蓋鄉村。
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