第二十一條 【前期物業服務合同】在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。
條文注釋
通常狀況下,業主、業主大會選聘物業服務企業開展工作,物業服務合同在業主大會和物業服務企業之間簽訂。但常常在物業建成之后、業主大會成立之前,就需要進行物業管理活動。由于業主大會尚未成立,只能由建設單位選聘物業服務企業對物業實施管理服務,物業服務合同在建設單位和物業服務企業之間簽訂。這時的物業服務合同稱為前期物業服務合同。
前期物業服務合同有以下特征:(1)前期物業服務合同具有過渡性。一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業服務企業,業主與物業服務企業簽訂的合同發生效力,就意味著前期物業管理階段結束。(2)前期物業服務合同由建設單位和物業服務企業簽訂。(3)前期物業服務合同是要式合同,即法律要求必須具備一定形式的合同。前期物業服務合同必須以書面的形式簽訂。
關聯法規
《合同法》第2-16、21、22、36-43條
《建設部關于印發〈前期物業服務合同(示范文本)〉的通知》
《建設部關于印發〈前期物業管理服務協議(示范文本)〉的通知》
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簡介:
姚德波律師,江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員;九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊,專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域:刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話:18905130400
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