在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業管理條例精解：第24條
【前期物業管理招投標】國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
條文注釋
本條第一款是關于前期物業管理招投標的倡導性規定。招投標制度的推行，打破了“誰開發、誰管理” 界限模糊的舊有管理模式，增加了前期物業管理的透明性，為物業服務企業創造了公平、公正、公開的市場競爭環境。
第二款是對住宅物業前期物業管理實施招投標進行的強制性規定。住宅物業的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業服務企業。而非住宅物業是否以招投標方式選聘物業服務企業，目前不做強制性要求。
同時，對于規模較小的住宅物業，采用招標投標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，建設單位可以采用協議的方式選聘物業服務企業；投標人少于3個的，由于缺乏足夠的競標，進行招投標的意義不大，也可以采用協議的方式選聘物業服務企業。但是，應當經過物業所在地的區、縣房地產行政主管部門的批準才可以進行。另外，不管是采用招投標方式還是采用協議方式，都應當選聘具有相應資質的物業服務企業。
關聯法規
《招標投標法》
《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國人民法院組織法
2018-10-26中華人民共和國國防動員法
2010-02-26全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和老撾人民民主共和國關于民事和刑事司法協助的條約》的決定
2001-04-28全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國商標法》的決定(2001)
2001-10-27全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和哈薩克斯坦共和國關于打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義的合作協定》的決定
2003-04-26全國人大常委會關于修改《中華人民共和國中國人民銀行法》的決定(2003)
2003-12-27全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國和越南社會主義共和國關于兩國在北部灣領海、專屬經濟區和大陸架的劃界協定》的決定
2004-06-25中華人民共和國統計法
1996-05-15全國人民代表大會常務委員會關于國家安全機關行使公安機關的偵查、拘留、預審和執行逮捕的職權的決定
1983-02-02全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國檢察官法》的決定 附：修正本
2001-06-30全國人民代表大會常務委員會關于香港特別行政區第十屆全國人民代表大會代表選舉會議組成的補充規定
2002-06-29全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國刑法》第三百八十四條第一款的解釋
2002-04-28全國人民代表大會常務委員會關于修改《中華人民共和國中國人民銀行法》的決定 附：修正本
2003-12-27全國人民代表大會常務委員會關于《中華人民共和國刑法》有關出口退稅、抵扣稅款的其他發票規定的解釋
2005-12-29著作權集體管理條例（2013修訂）
2013-12-07中華人民共和國植物新品種保護條例(2014修訂)
2014-07-29中華人民共和國海關稽查條例(2016修訂)
2016-06-19戒毒條例(2018修正)
2018-09-18缺陷汽車產品召回管理條例(2019修正)
2019-03-02政府投資條例
2019-04-14財政部職能配置、內設機構和人員編制規定
2019-03-01病原微生物實驗室生物安全管理條例(2018修正)
2018-03-19外國企業常駐代表機構登記管理條例(2018修正)
2018-09-18國務院關于修改《中華人民共和國外資銀行管理條例》的決定
2014-11-27醫療機構新生兒安全管理制度(試行)
2014-03-14城市市容和環境衛生管理條例（2011修訂）
2011-01-08中華人民共和國中外合資經營企業法實施條例（2011修訂）
2011-01-08中華人民共和國企業法人登記管理條例（2011修訂）
2011-01-08水利事業費管理辦法
2000-03-05關于印發《測繪地理信息公益性行業科研專項項目管理暫行辦法》的通知
2013-07-04