【前期物業管理招投標】國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
條文注釋
本條第一款是關于前期物業管理招投標的倡導性規定。招投標制度的推行,打破了“誰開發、誰管理” 界限模糊的舊有管理模式,增加了前期物業管理的透明性,為物業服務企業創造了公平、公正、公開的市場競爭環境。
第二款是對住宅物業前期物業管理實施招投標進行的強制性規定。住宅物業的建設單位,應當以招投標的方式選聘物業服務企業。而非住宅物業是否以招投標方式選聘物業服務企業,目前不做強制性要求。
同時,對于規模較小的住宅物業,采用招標投標的程序相對復雜,費時較多,費用也較高,建設單位可以采用協議的方式選聘物業服務企業;投標人少于3個的,由于缺乏足夠的競標,進行招投標的意義不大,也可以采用協議的方式選聘物業服務企業。但是,應當經過物業所在地的區、縣房地產行政主管部門的批準才可以進行。另外,不管是采用招投標方式還是采用協議方式,都應當選聘具有相應資質的物業服務企業。
關聯法規
《招標投標法》
《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國電子簽名法(2019修正)
2019-04-23全國人民代表大會常務委員會關于召開第十一屆全國人民代表大會第四次會議的決定
2010-12-25全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國政府和巴基斯坦伊斯蘭共和國政府關于刑事司法協助的協定》的決定
2008-08-29人民政治協商會議關于中華人民共和國國都、紀年、國歌、國旗的決議
1970-01-01中華人民共和國中外合作經營企業法(2000修正)
2000-10-31全國人大常委會關于批準《關于修改2002年6月7日在圣彼得堡(俄羅斯聯邦)簽署的<上海合作組織憲章>的議定書》的決定
2006-12-29中華人民共和國進出口商品檢驗法(2002修正)
2002-04-28全國人大關于漢語拼音方案的決議
1970-01-01中華人民共和國殘疾人保障法[已修正]
1990-12-28第七屆全國人民代表大會第五次會議關于第八屆全國人民代表大會代表名額和選舉問題的決定
1992-04-03中華人民共和國體育法
1995-08-29危險廢物經營許可證管理辦法(2016修訂)
2016-02-06城市房地產開發經營管理條例(2019修正)
2019-03-24醫療器械監督管理條例(2017修訂)
2017-05-04國務院辦公廳關于同意建立浙江舟山群島新區建設部省際聯席會議制度的函
2013-12-02中華人民共和國印花稅暫行條例(2011修訂)
2011-01-08國務院辦公廳關于進一步加強煤礦安全生產工作的意見
1970-01-01國務院辦公廳關于調整國家森林防火指揮部組成人員的通知
2013-08-23國務院關于促進信息消費擴大內需的若干意見
2013-08-08中華人民共和國第634號國務院令
2013-01-30國務院辦公廳關于調整國家防汛抗旱總指揮部組成人員的通知
2013-05-10國務院關于修改《中華人民共和國發票管理辦法》的決定
2010-12-20價格違法行為行政處罰規定(2010修訂)
2010-12-04古生物化石保護條例
2010-09-05國務院辦公廳關于印發2010年食品安全整頓工作安排的通知
2010-03-02國務院辦公廳關于調整國務院安全生產委員會組成人員的通知
2010-01-06國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見
2009-12-31國務院辦公廳關于進一步做好甲型H1N1流感疫情防控工作的通知
2009-09-10國務院關于進一步繁榮發展少數民族文化事業的若干意見
2009-07-05國務院法制辦主要職責內設機構和人員編制規定
2009-03-23