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小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣
如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，很多的朋友們都有買房的打算，如果要買房的話，很多朋友們會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，畢竟小產(chǎn)權(quán)房在房地產(chǎn)市場上也是比較流行的，而且價格相對便宜，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣？下面律霸網(wǎng)小編給大家詳細的介紹一下。
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一、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣
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小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，由于小產(chǎn)權(quán)沒有國家頒發(fā)的房權(quán)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，即便簽訂了買賣合同再法律范疇內(nèi)也是屬于無效的。因此出現(xiàn)問題很難追回損失。所以我們要找專業(yè)的小產(chǎn)權(quán)房銷售顧問公司，而不是找什么大公司，大平臺。
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二、小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
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1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項
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2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。
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3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同。
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4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
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5、資金監(jiān)管及貸款申請：
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買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。
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6、贖樓：買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。
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7、過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)。
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8、繳費：買方同擔保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。
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9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，以及水、電等費用的過戶，買方領(lǐng)取鑰匙。
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三、常見的小產(chǎn)權(quán)房糾紛有哪些
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1、最常見的小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛是小產(chǎn)權(quán)房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
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2、因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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3、購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。
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以上就是律霸網(wǎng)小編為大家?guī)淼男‘a(chǎn)權(quán)房是否可以買賣相關(guān)內(nèi)容。小產(chǎn)權(quán)房的買賣是可以進行的，但是當我們購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，我們很多的權(quán)益不能受到保護。大家如果有相關(guān)的問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。
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