買房貸款對于我們來說并不陌生,當然,一般來說,買房貸款要求都是由銀行指定的,申請貸款的人需要滿足這個要求才有資格向銀行申請貸款,那么買房貸款有什么要求?要準備哪些資料?下面,就讓律霸來詳細的介紹一下吧!
一、買房貸款有什么要求?
1、男:年齡18-65周歲 女:年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2、交齊首期購房款。
3、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力。
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
6、貸款銀行要求的其他條件。
二、買房貸款要準備哪些資料?
(一)借款人(買方)需要提供的資料
1、身份證
2、戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證。
3、學歷證(大專以上學歷的提供)
4、職稱證書(有職稱的提供)
5、結(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、離婚協(xié)議、單身證明)
6、收入證明(加蓋公司章或人事章)
7、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章或人事章
8、首付款證明
9、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》
10、軍人提供軍官證、警察提供警官證
(二)貸款到底貸多少最合適?
很多人在貸款時總出現(xiàn)兩個極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸。從實際操作來看,這兩種做法其實都是不可取的,是一種缺乏理性的行為。
最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮,在貸款前先對自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個大概的評估。
如果說我們的資產(chǎn)情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒有其他投資和更高收入的渠道,那么我們就選擇少貸,那樣我們的利息也會少一些。
還有一種情況就是如果我們手上的資金都投入到基金、期貨等理財產(chǎn)品中而且獲得的回報率要高于我們所付出的利息,那么我們就選擇多貸一點。
(三)具體而言,月供多少最合適呢?
首先,從銀行方面,銀行為了控制風險,會根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度,要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。
所以,這里的50%就是借款人的最高警戒線。
其次,從借款人方面考慮,貸款越多,月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度,當然是房貸月供占收入的比例越低越好。
(四)30%是房貸月供占比的舒適線
對有工作的單身購房者來說,家庭壓力小,年紀輕升職潛力大,可以考慮將房貸月供制定的高一點,也是給自身適當加壓,壓力變動力,收入越來越高,房貸月供占比也越來越小。
對于有家庭有孩子的購房者來說,家庭壓力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高,應適當減少月供在收入中的占比,保證生活舒適度。
買房貸款有什么要求?從上述的介紹中我們可以看出,除了對貸款申請人的年齡和行為能力有所要求之外,更重要的是,銀行需要知曉貸款申請人的經(jīng)濟狀況和償還能力,畢竟貸款涉及到的資金金額比較大,若是申請人無法按時還款,對于銀行來說也是一筆很大的損失。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸徐州律師!
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