貸款買房首付多少劃算

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 125人看過(guò)


貸款買房是當(dāng)下買房的一種趨勢(shì),貸款買房首付給多少就成了很多人的問(wèn)題,對(duì)于很多有具備一點(diǎn)金融知識(shí)的人來(lái)說(shuō)就算自己可以有能力全款買房也會(huì)選擇貸款買房那么到底貸款買房首付多少劃算呢?接下來(lái),律霸小編為大家解惑。

一、貸款買房首付多少劃算

購(gòu)房者最好能申請(qǐng)到70%至80%的抵押貸款,因?yàn)樵谀撤N程度上,貸款愈多愈好,首期愈少愈好,當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力之內(nèi)。首期付款額低,就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高,特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些,但購(gòu)房者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款利率,所以選擇較低的首期付款額為好。

二、銀行對(duì)首付比例的規(guī)定

通常情況下,人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例,比如首次使用公積金,如果套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例最低為房屋總價(jià)的20%;若公積金貸款購(gòu)房面積大于90平米的,最低首付含30%及以上。

但在具體操作上,銀行對(duì)限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的規(guī)定會(huì)有所差異,銀行和銀行之間也會(huì)有所不同。

就拿在北京上海購(gòu)買首套房為例,一般首付要求最低為3成,這就無(wú)形中調(diào)高了買房門(mén)檻,達(dá)到限購(gòu)的目的。

與此不同的是,像在天津等多數(shù)二線城市,樓市與前者比較,相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么火爆,所以首付的要求比較寬。

另外,根據(jù)去年剛推出“9·30”新政,規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這又給廣大購(gòu)房者帶來(lái)了方便。

除此之外,對(duì)于首次購(gòu)房,各地銀行的規(guī)定也不盡相同。比如有的銀行會(huì)要求購(gòu)房者必須是以前沒(méi)有過(guò)買房貸款記錄,又或者是名下沒(méi)有房子的人群,亦或是有房貸但已結(jié)清的客戶。

三、影響房貸首付比例的因素

房貸首付多少,其實(shí)并不是完全由我們自己決定。當(dāng)你還在糾結(jié)首付付多少的時(shí)候,殊不知銀行也在考察你的具體情況,確定最終的首付比例呢!

一般從銀行的風(fēng)控角度看,如何在萬(wàn)千房貸客戶中篩選出高質(zhì)量人群是調(diào)整自家銀行貸款政策的重要目的。說(shuō)白了,銀行會(huì)具體根據(jù)購(gòu)房者自身的征信、經(jīng)濟(jì)能力等靈活調(diào)整房貸首付的比例,從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)可控、安全放貸的目的。

1、個(gè)人征信影響首付比例

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)很好理解,只要和貸款有關(guān),征信必然發(fā)揮作用,這是一個(gè)老生常談的話題。具體的,我們來(lái)看一個(gè)例子:

客戶小A收入穩(wěn)定,名下沒(méi)有房子,這次他想申請(qǐng)房貸,本以為按照政策規(guī)定他只需3成首付,可誰(shuí)想就因?yàn)樗坝羞^(guò)信用卡逾期還款的記錄,銀行因此判定他的征信有問(wèn)題,雖然問(wèn)題不是很嚴(yán)重,但出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,銀行還是相應(yīng)地拔高了他的首付比例,由原來(lái)的3成變?yōu)?成,因此原本計(jì)劃也隨之被打亂。

這是一個(gè)非常典型的不良征信影響房貸首付的例子,值得我們引以為鑒。

2、客戶自身經(jīng)濟(jì)能力以及還款計(jì)劃影響首付

如果說(shuō)前者是以外界原因?yàn)閷?dǎo)向而決定的首付比例,那么客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力則屬于內(nèi)因。有些客戶自身征信不錯(cuò),可以享受政策規(guī)定的最低首付,但他自身經(jīng)濟(jì)能力比較強(qiáng),更偏向于首付多交一點(diǎn),還能享受銀行的優(yōu)惠利率。所以銀行在面對(duì)這類客戶的時(shí)候,在綜合考慮其經(jīng)濟(jì)實(shí)力、征信等情況下,一般會(huì)根據(jù)他的意向做決定,并給予他最低8.3折的利率優(yōu)惠。

和這類客戶不同的是,另一類客戶則認(rèn)為貸國(guó)家的錢,貸越久越多越劃算。比如新人,會(huì)考慮到之后結(jié)婚、生子、買車等計(jì)劃,所以這類人更青睞于低首付。

可見(jiàn),客戶自身的經(jīng)濟(jì)能力和未來(lái)計(jì)劃對(duì)首付的影響不容小覷。

綜上所述,首付多少是由多方面決定的。

銀行想因此挖掘優(yōu)質(zhì)客戶,購(gòu)房者又想找到最劃算的貸款方案,其實(shí)雙方心里都有一桿秤,但最終都取決于國(guó)家政策和貸款人自身的一些原因。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較寬裕的人來(lái)說(shuō),在進(jìn)行貸款買房的時(shí)候,首付最好是越少越劃算,因?yàn)榭梢詫?,其余的錢去進(jìn)行投資,我們知道貸款,那些其實(shí)是比較低的,這時(shí)候就可以利用其他的錢去投資,創(chuàng)造更大的價(jià)值。以上就算關(guān)于貸款買房首付多少劃算的全部?jī)?nèi)容,更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸朔州律師。


該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
徐維

徐維

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13101200610849614

上海市中浩律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

徐維

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 波多野结衣四虎| 美女扒开屁股让男人桶| 婷婷影院在线观看| 亚洲成年人免费网站| 黑人猛男大战俄罗斯白妞 | 国产成人小视频| 一线高清视频在线观看www国产| 热久久视久久精品18国产| 国产欧美一区二区精品久久久| 三级理论中文字幕在线播放| 欧美日本国产VA高清CABAL| 国产XXX69麻豆国语对白| 久久国产欧美日韩精品| 狼群影院www| 国产午夜福利精品一区二区三区| fc2ppv在线观看| 日韩亚洲欧美一区二区三区| 免费一级毛片在播放视频| 黄色软件网站大全| 天堂中文www资源在线| 久久国产精品二区99| 波多野结衣系列电影在线观看| 国产做床爱无遮挡免费视频| 99国产精品自在自在久久| 日本乱人伦aⅴ精品| 亚洲精品国产电影| 色偷偷av一区二区三区| 国产精品免费看| 一区二区三区在线播放| 最近中文字幕mv高清在线视频 | 插B内射18免费视频| 亚洲妇熟xxxx妇色黄| 精彩视频一区二区三区| 国产欧美在线视频免费| a毛片免费在线观看| 日本50岁丰满熟妇xxxx| 亚洲国产激情一区二区三区| 精品一区二区久久久久久久网站 | 国产乱人伦无无码视频试看| 5555在线播放免费播放| 小仙女np高h|