5.結清電話,寬帶費用
如果買房無需延用賣房的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續,并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打宜*電信10000號查詢。
6.結算維修資金
按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
7.物業更名及結算物業管理費用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時買房辦理物業進戶手續。
簽訂合同時,買方就需要交付定金,然后購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶,過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料:市房產交易權屬登記申請表、《存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》復印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
辦好《房屋所有權證》后,購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理,需要以下資料:原房東名下《國有土地使用證》原件;交易雙方身份證復印件;購房者剛辦下的《房屋所有權證》復印件;《存量房買賣合同》原件一份;土地登記申請書。《國有土地使用證》也辦理完畢。
辦理過戶手續比較繁瑣,而普通老百姓由于缺乏房地產交易知識,沒有相關經驗,不了解有關部門的辦事程序,可以委托專業的中介公司辦理房產過戶。
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