大家都知道，當(dāng)我們?nèi)プ夥孔拥臅r(shí)候需要簽訂租賃協(xié)議，那么當(dāng)我們需要解除房屋租賃關(guān)系時(shí)，需要辦理哪些手續(xù)呢?針對(duì)房屋租賃協(xié)議撤銷(xiāo)需辦理哪些手續(xù)?”這一問(wèn)題，律霸小編為大家整理了詳細(xì)的信息，希望能夠幫助大家，以減少撤銷(xiāo)房屋租賃時(shí)產(chǎn)生的矛盾。

一、房屋租賃協(xié)議撤銷(xiāo)需辦理的手續(xù)

在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋租賃協(xié)議撤銷(xiāo)需要填報(bào)下列內(nèi)容：

1、出租人、承租人姓名或者名稱(chēng)、證件種類(lèi)和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類(lèi)和號(hào)碼、戶籍地;

2、出租房屋的基本情況、租金和租期;

3、房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明;

4、本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

二、什么情況下可以撤銷(xiāo)?

簽訂房屋租賃合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，當(dāng)承租人或者出租人出現(xiàn)法定的行為，對(duì)方也有權(quán)解除租賃合同：

承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的;

(二)擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的;

(三)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(四)無(wú)正當(dāng)理由經(jīng)出租人催告仍拖欠租金累計(jì)達(dá)六個(gè)月以上的;

(五)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。

出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)隱瞞產(chǎn)權(quán)或房屋瑕疵致使承租人無(wú)法使用的;

(二)不及時(shí)履行維修義務(wù)的;

(三)其他嚴(yán)重?fù)p害承租人權(quán)益的。

三、房屋租賃合同的解除方法

第一、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。

第二、對(duì)于法定解除，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn)。我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

第三、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

綜上所述，房屋租賃協(xié)議撤銷(xiāo)需辦理哪些手續(xù)這一問(wèn)題是十分明確的了。出租人、承租人雙方都可以提出撤銷(xiāo)房屋租賃協(xié)議。對(duì)于在外打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，租房子幾乎是每個(gè)奮斗的年輕人的必經(jīng)之路，律霸專(zhuān)業(yè)律師提示大家，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，防止上當(dāng)受騙，自己吃虧。