在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
上海房屋租賃稅應該怎么交？
一、 上海房屋租賃稅是什么，由誰交？
房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括營業稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據我國相關稅收法律和法規的規定，印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當事人繳納，其他稅費由出租人繳納。現實生活中，房東為了減少交稅帶來的損失，大都不去辦理房屋出租備案登記，也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費，這部分稅費大部分也轉嫁到了租客身上。對于大部分個人租房居住的人來說，繳納房屋租賃稅與否影響不是很大，而對于租房用于經營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。
二、 上海房屋租賃稅怎么計算？
房屋租賃稅費計算方法有兩種。
1、 分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%；個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%；房產稅則為租金收入總額的12%；城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%。
2、合并計算：房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，根據上海市規定，針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
綜上所述，我們在上海租房的時候，除了簽署租賃合同，支付租金外，如果房東進行了房屋租賃合同備案登記，我們還要承擔上海房屋租賃稅的繳納。雖然說這個稅費本應該是房東到地稅局繳納，可是現實操作中房東都會把這筆費用轉嫁給租客。其實，絕大部分情況下，房東是不會進行備案的，所以我們也是是不用交稅的。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么寫離婚起訴書？
2021-02-02協議離婚需帶證件有哪些,夫妻離婚要準備什么證件
2021-01-26女方單方面提出離婚需要哪些條件
2020-11-26感情破裂離婚起訴書怎么寫?
2020-11-26子女撫養費標準是什么,法律規定有哪些?
2020-12-02小孩出生證明怎么開
2021-03-04子女撫養權變更的條件有哪些?
2021-03-16什么是法律意義的非婚生子女，非婚生子女如何上戶口
2021-03-20監護人證明哪里開您知道嗎？
2021-01-21監護人設立的方式有哪些
2021-02-02寧夏單獨二胎政策
2021-03-24父子關系證明范文？
2021-02-15父子關系證明模板
2021-01-17繼子女有繼承權嗎？繼子女是否可以代位繼承？
2021-02-09離婚案件孩子撫養權怎么判？
2021-03-19協議離婚孩子撫養權怎么寫？
2020-11-29如何預防夫妻共同財產轉移
2021-02-07離婚房產過戶費用有哪些？
2021-01-16夫妻共有財產包括哪些
2021-01-03遺產分割糾紛的處理方法
2021-03-10