隨著營改增制度的完成，很多關(guān)于稅率和發(fā)票方面的問題發(fā)生了變化，很多問題依舊受到了大家的廣泛困擾，不動產(chǎn)發(fā)票作為正規(guī)的發(fā)票涉及資金大，那么是否可以抵扣呢。今天小編就為您解答不動產(chǎn)發(fā)票可以抵扣嗎這一問題。

一、總說

如果是一般納稅人且2016年5月1日及以后，購買不動產(chǎn)的增值稅專用發(fā) 票，可以抵扣進項稅額。

從2016年5月1日起，全面實行營業(yè)稅改增值稅，一般納稅人領(lǐng)用材料用于固定資產(chǎn)或不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程，只要不是專用于簡易計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費，也不屬于非正常損失的購進貨物，均可抵扣進項稅額，但用于不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程，則需要分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

二、《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

納稅人的交際應(yīng)酬消費屬于個人消費。

(二)非正常損失的購進貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。

(三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運輸服務(wù)。

(四)非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

(五)非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。

(六)購進的旅客運輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

(七)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

三、《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：

第四條進項稅額。

適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

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