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寧波
房產營業稅該哪方交，應該怎么交
買賣房產的時候需要繳納很多類型的稅款，而對于這些稅種來說有些國家規定是需要由賣家承擔的，而有些則有買方承擔。但是對于其中的有些稅種相關的法規并沒有做明確的規定，而房產營業稅便是其中之一。那么房產營業稅該哪方交，應該怎么交?
一、營業稅的承擔
1、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
營業稅多是買方承擔，但也可以和房主協商.在房價里讓出一點費用，變向的便宜一點。新的政策出臺后對二手房的買賣有了一定的影響，房主也會有一定的考慮.進行適當的優惠，收費的標準是總房價款的5.5%。
總的來說房產營業稅的繳納還是需要根據各地的相關法規來確定到底由哪一方來承擔。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
二、如何繳納
出租房屋應繳納的稅分別如下：
(一)、出租用于居住的：
1、房產稅=租金收入*4%;
2、印花稅=租金收入*0.1%;
3、個人所得稅=租金收入*1%;
4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收：
1)營業稅=租金收入*3%;
2)城建稅=營業稅*7%;(稅率：市7% ;縣城5% ;農村1%)
3)教育費附加=營業稅*3%。
(二)、出租用于經營的：
1、房產稅=租金收入*12%;
2、印花稅=租金收入*0.1%;
3、個人所得稅=租金收入*1%;
4、土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
5、月租金超過起征點(僅對個人)的還需要征收：
1)營業稅=租金收入*5%;
2)城建稅=營業稅*7%;(稅率：市7% ;縣城5% ;農村1%)
3)教育費附加=營業稅*3%。
以上便是對問題房產營業稅該哪方交，應該怎么交的簡單介紹，買賣房產對于很多人來說確實是一件麻煩的事情，不僅需要繳納稅款還需要對房產進行公證等等。而且對于買賣房產中涉及到的稅收種類也是非常的多，這些都是需要買賣雙方多加注意的地方。
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