買房子是中國老百姓生命中重要的一件事情,在買房子的時候會有很多方面需要考慮,有些人首先考慮的是價格。在深圳——一個外人人口較多的城市中。房價太貴了,應運而生了許多小產權房。深圳的小產權房價格便宜,深圳市小產權房能買嗎?律霸小編給大家整理了相關資料以供參考。
一、小產權房和商品房的區別
房子性質是屬于村民自建房屋,就以是戶為產權的,是一個整體,所以只有一個產權證。現在很多統建樓,就算有30層,同樣只有一個產權證,購買者只能同村委再簽合同,就是所謂的小產權房了,但不受法律保護。 但是整棟樓因為有個統一的產權證,還是受保護的。如果涉及到拆遷補償,購買者本身沒有房產證,且同村委簽的合同不受法律保護,產權證持有者可能不會分利益給購房者,風險就在這里,這也是為什么小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這里。 現在商品房房,不僅可以做到分層,還可以分戶的產權,就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓,房產證只有一個大的,你看都看不到。如果打算自住,且不拆遷的話,也沒多少影響,如果要賣,牽扯的方面比較多,比較難出手。
二、小產權房的風險
小產權房的風險有:
1、政府不認可,沒有法律保障,你跟賣家簽的購房合同是沒有法律效力的,以后賣家耍賴跟你要回房子,或者碰上拆遷人家公司是跟房子的原居民簽的,到時你只有哭鬧了。
2、房子的質量不可靠,小產權房一般都是小工程隊,更離譜叫幾個游擊隊的散工,花幾個月就建成的,沒人監管沒人驗收,你說質量沒問題,我只能呵呵。
3、沒有升值空間,買上了很少人能賣出的,因為沒人接手,有人會說我當年買的3000多一平,現在5000多了,唉,那也是有價無市,自欺欺人罷了。
三、深圳小產權房能買嗎
深圳市人大代表在《關于加強我市違法建筑銷售市場監管的建議》中指出,盡管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知,要求加大力度整治、查處建設和銷售“小產權房”(違法建筑),但通過在所謂“深圳小產權房門戶網站”了解,深圳市違法建筑銷售市場存在的問題十分嚴重。 很多違建小產權房都用上了互聯網+思維,開始在網上賣房。如“深圳小產權最新資訊”“深圳小產權房信息網”“深圳小產權房網”等。這些網站,設計精美,圖片展示的房源看起來都很“高大上”。“小產權房”網站的宣傳手段也是層出不窮,在其首頁經常展示有小區精美圖片,看起來與正規商品房無異,同時有專業銷售人員提供服務,具備很強迷惑性。 律師認為,“小產權房”營銷網站進行經營,需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者,是在為違法建筑推波助瀾。鄭偉律師指出,賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者,“小產權房”營銷網站并不屬于這三種情形的銷售。對于銷售人員“運營推送”的說法,這種提法是在“偷換概念”,即公司的性質到底是“策劃”還是“銷售”并不明確。
律師提示消費者,盡量不要購買“小產權房”。
一、“小產權房”沒有產權的,不能取得產權證。
二、如果出現拆遷或征收,“小產權房”的獲益人是村集體組織,購買者不能取得任何收益。
三、不要相信銷售人員的推銷,按照法律,“小產權房”是不能進行銷售的。
通過以上閱讀你一定了解了小產權房是不能購買的,有些人懷著僥幸心理圖便宜采購買了小產權住房,認為只要自己居住就沒有什么問題,實際當中小產權住房存在很多方面的風險,律師 律霸小編已經在以上資料中給出了解答。希望對大家有所幫助。深圳市小產權房能買嗎?我們的回答是為了保護自己的利益盡量不要購買小產權住房。
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