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寧波
繳納土地使用稅的起止期限
根據《國家稅務總局關于進一步加強城市土地使用稅和土地增值稅征管工作的通知》（國稅發100號），除經批準的經濟適用住房開發建設用地外，不得免除各類房地產開發用地從城市稅到土地使用稅。雖然《通知》對減免城市土地使用稅作出了明確規定，但對于房地產企業繳納土地使用稅的納稅期限如何確定，目前尚不明確。
目前，多數房地產開發企業通過拍賣方式取得土地使用權。具體程序為：先由土地收儲中心收回土地，進行重新規劃，通過招標、拍賣等形式轉讓土地使用權；再由房地產公司參與招標或拍賣，并簽署拍賣效果確認書；房地產公司公司應在規定期限內繳納土地出讓金，國土資源部門應在結算日出具《土地出讓金證明》，并在兩個月內辦理土地使用證；取得《土地出讓金證明》時，房地產開發公司可以進行砌墻、勘探等工程作業，但不能完全進入現場施工。公司取得土地使用許可證后，取得開工許可證后方可全面進場施工。對此，對于“土地出讓金證書”的簽發日期是競買成功之日，還是以土地使用證的簽發日期作為房地產企業開始繳納土地使用稅的日期，眾說紛紜。通常，房地產公司向居民銷售房地產時，通常要經過收取定金、分期付款、交付房地產使用、為居民辦理房產證、土地使用證等過程。房地產公司為居民辦理土地使用證時，應將土地使用證原件交回土地管理部門，按要求分解土地使用面積，辦理每套房地產相應的土地使用證，再將已售出房地產的土地使用證交給居民，未售出房屋的土地使用證暫時歸房地產公司所有。
根據現行政策，個人擁有的住宅暫免征收土地使用稅，房地產公司向居民出售房屋并為其辦理土地使用證需要較長時間。那么，是第一筆購房款的收繳日期、房屋交付使用的日期，還是土地使用證的簽發日期，土地使用稅義務的終止期限不明確，也有不同意見。針對上述問題，筆者認為，房地產開發企業繳納土地使用稅的期限應以每期土地使用證簽發日期為準。即：取得開發用地的房地產開發公司出具土地使用證之日為房地產公司繳納土地使用稅的起始日；房地產公司將房屋出售后的土地使用面積進行分解，并以每戶取得的土地使用證核發之日為登記區域繳納土地使用稅的完稅日。在房地產公司將所有土地使用證發放給所有居民之前，房地產公司仍將為未售出房屋對應的土地使用證上記錄的面積繳納土地使用稅。
以上知識是小編對“繳納土地使用稅起止的同期”問題的回答。房地產開發企業繳納土地使用稅的期限以每期土地使用證簽發之日為準。比如，如果房屋全部交付，可以暫停繳納土地使用稅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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