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寧波
土地使用證的認定方法，土地使用證有什么作用
1、 如何鑒別土地使用證（1）鑒別土地使用證真偽的最好辦法是到發證機關或其官方網站。
（2）自我認同可以按照以下步驟進行識別：
1。封面上方是國徽。下半頁寫著：中華人民共和國國有土地使用證。
2。發證機關的編號寫在第二頁的頂部，如（北京）GYZ（2012）號（3412），而中華人民共和國的國有土地使用證書寫在中間。下方蓋有中華人民共和國國土資源部的紅色印章。第三頁是《土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條。還有《城市房地產管理法》第五十九條的內容。印在第4頁：根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，土地使用者應當申請登記，經審查批準后發給本證。蓋有北京市人民政府土地登記專用紅章。以及發行日期。第5頁寫的是：土地使用者名稱、位置、土地編號、用途、使用權類型、使用權面積、包括共有面積。北京市國土資源局紅印。
6。在接下來的兩頁中，復制用戶占用的土地使用計劃。蓋有北京市國土資源局的紅章。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，開發商將違約，侵害業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。
1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。
3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。綜上所述，對于一塊土地來說，土地使用證是必不可少的。只有拿到土地使用證，才能合法使用土地，因此買賣土地時要注意區分。以上是本文的全部內容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進行在線法律咨詢。你知道嗎
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