70年住宅建設(shè)用地使用期滿后，法律規(guī)定續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

對(duì)于70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定了“自動(dòng)續(xù)期”。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，從其法律、行政法規(guī)的規(guī)定。國(guó)有土地使用證的重要性。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。土地登記申請(qǐng)簡(jiǎn)介（一）宗地來(lái)源、建設(shè)用地許可證的政府批復(fù)文件。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈(zèng)與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、公證書(shū)和原土地使用的國(guó)有土地使用證。（三）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

當(dāng)土地使用權(quán)達(dá)到使用年限時(shí)，一般需要支付使用年限后才能繼續(xù)使用。其中有些是自動(dòng)更新的，而另一些則無(wú)法繼續(xù)。因此，土地使用權(quán)對(duì)于人們來(lái)說(shuō)非常重要，要及時(shí)了解土地使用年限。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎到法律BA網(wǎng)咨詢法律意見(jiàn)。你知道嗎