投資性房地產的轉換和處置有何規定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 814人看過

1、 投資性房地產的轉換有四種情況:

<1。成本模式下投資性房地產向非投資性房地產的轉化。成本模式下非投資性房地產向投資性房地產的轉化。公允價值模式下投資性房地產向非投資性房地產的轉換其實很簡單。對于這種問題,我喜歡拿一張紙在上面涂鴉。這個想法很清楚。最后,我發現這種形式是最合適的。通過這個表格,我們可以總結出以下幾點:

1。在成本模式下,由于投資性房地產與非投資性房地產會計核算的相似性,我們遵循“相應結轉”的原則。所謂對應結轉是“原值轉原值、折舊(攤銷)轉折舊(攤銷)、準備轉準備”。更為特殊的是將房地產作為存貨轉讓給投資性房地產,不遵循這一原則,而是以存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。公允價值模式下,自用房地產或存貨轉為投資性房地產時,借方余額計入公允價值變動損益的,貸方余額計入資本公積的(處置投資性房地產時,資本公積轉入其他業務)收入),該標準的目的是防止一些企業調整利潤。

好吧,看看上表中的轉換應該非常清楚。如果有些細節不清楚,請自己翻閱這本書。我沒有把這張表中的所有內容都匯總起來。二是投資性房地產的處置。投資性房地產的處置包括出售、轉讓、報廢和毀損,還需要遵循“成本模型”和“公允價值模型”。投資性房地產的出售或轉讓,無論采用成本模式還是公允價值模式,均應通過其他營業收入和其他營業成本科目核算。(1) 在成本模式下:

1。出售或轉讓時:

借方:銀行存款(實收金額)

貸方:其他業務收入

借方:其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸方:投資性房地產。報廢或毀損時:

借:待處置財產的剩余

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產

審批后處理:

貸:工程材料/銀行存款(按殘值或價格變動收入)

其他應收款(可收回補償)

其他業務成本(按差額)

貸款:待處置財產的損失和盈余

(II)公允價值出售或轉讓

借方:銀行存款(實收金額)

貸:其他業務收入

貸:其他業務成本

貸:投資性房地產-成本

投資性房地產-公允價值變動(或借)

貸:公允價值損益變動

貸:其他業務收入(或相反的分錄)

如果在原始轉換日有包含在資本公積中的金額:

借方:資本公積-其他資本公積

貸方:其他業務收入

2。報廢或損壞時:

借方:待處理財產的損失和盈余

貸方:投資性房地產-成本

投資性房地產-公允價值變動(或借方)

審批后處理:

借方:工程材料/銀行存款(按報廢價值)其他應收款(可收回補償)

其他業務成本(按差額)

貸款:待處置財產的損失和盈余

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吉仁同律師,研究生學歷,中共黨員,專職律師,現執業于山東瀚高律師事務所。吉律師具有深厚的理論功底及豐富的實務經驗,在房產、婚姻、保險、勞動等領域承辦了大量的案件,并同時擔任多家公司法律顧問。擅長領域: 婚姻家庭 勞動工傷 交通事故 房產糾紛 債權債務 知識產權

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