1、 投資性房地產的轉換有四種情況:
<1。成本模式下投資性房地產向非投資性房地產的轉化。成本模式下非投資性房地產向投資性房地產的轉化。公允價值模式下投資性房地產向非投資性房地產的轉換其實很簡單。對于這種問題,我喜歡拿一張紙在上面涂鴉。這個想法很清楚。最后,我發現這種形式是最合適的。通過這個表格,我們可以總結出以下幾點:
1。在成本模式下,由于投資性房地產與非投資性房地產會計核算的相似性,我們遵循“相應結轉”的原則。所謂對應結轉是“原值轉原值、折舊(攤銷)轉折舊(攤銷)、準備轉準備”。更為特殊的是將房地產作為存貨轉讓給投資性房地產,不遵循這一原則,而是以存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。公允價值模式下,自用房地產或存貨轉為投資性房地產時,借方余額計入公允價值變動損益的,貸方余額計入資本公積的(處置投資性房地產時,資本公積轉入其他業務)收入),該標準的目的是防止一些企業調整利潤。
好吧,看看上表中的轉換應該非常清楚。如果有些細節不清楚,請自己翻閱這本書。我沒有把這張表中的所有內容都匯總起來。二是投資性房地產的處置。投資性房地產的處置包括出售、轉讓、報廢和毀損,還需要遵循“成本模型”和“公允價值模型”。投資性房地產的出售或轉讓,無論采用成本模式還是公允價值模式,均應通過其他營業收入和其他營業成本科目核算。(1) 在成本模式下:
1。出售或轉讓時:
借方:銀行存款(實收金額)
貸方:其他業務收入
借方:其他業務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸方:投資性房地產。報廢或毀損時:
借:待處置財產的剩余
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸:投資性房地產
審批后處理:
貸:工程材料/銀行存款(按殘值或價格變動收入)
其他應收款(可收回補償)
其他業務成本(按差額)
貸款:待處置財產的損失和盈余
(II)公允價值出售或轉讓
借方:銀行存款(實收金額)
貸:其他業務收入
貸:其他業務成本
貸:投資性房地產-成本
投資性房地產-公允價值變動(或借)
貸:公允價值損益變動
貸:其他業務收入(或相反的分錄)
如果在原始轉換日有包含在資本公積中的金額:
借方:資本公積-其他資本公積
貸方:其他業務收入
2。報廢或損壞時:
借方:待處理財產的損失和盈余
貸方:投資性房地產-成本
投資性房地產-公允價值變動(或借方)
審批后處理:
借方:工程材料/銀行存款(按報廢價值)其他應收款(可收回補償)
其他業務成本(按差額)
貸款:待處置財產的損失和盈余
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