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寧波
將工業用地轉為商業用地是否合法
工業用地轉為商業用地是否合法？
根據《土地管理法》第五十六條規定，建設單位在使用國有土地時，確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準使用土地的人民政府批準。其中，城市規劃區的土地用途變更，應當經有關城市規劃行政主管部門批準后報經批準。根據《土地管理法》，經原批準用地的人民政府批準，工業用地可以轉為商業用地。但企業擅自將工業用地轉為商業用地，屬于違法行為。原土地使用者向國土部門申請返還土地，由原土地使用者委托雙方認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。國土部門根據規劃部門發布的原地塊新用途和規劃條件，綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場教育參考價和近期相鄰土地交易價格等因素，對原地塊進行重新規劃，由規劃、國土、財政、監察等部門集體審查確定土地出讓起始價，土地交易機構依法組織招標、拍賣、掛牌出讓。三。競價、拍賣、出讓后將形成新的土地使用者。新增土地使用者與土地交易機構簽訂交易確認書，與國土部門簽訂土地出讓合同，并按合同約定支付土地出讓價款。4土地使用者按照土地出讓合同約定支付全部土地出讓價款后，應當申領土地使用權證。
工業用地轉商業用地出讓金
位于新規劃商業區的，經規劃部門審核，市政府同意，取得新的城市土地規劃許可證后，可以向國土部門申請，重新繳納土地出讓金商業用地性質。價格與這塊地的價格有關。沒有明確的標準，而且每個城市都不一樣，具體價格也不一樣，建議您咨詢當地國土資源部門。另外，你應該付地價。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，溢價金額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差。轉讓的，必須掛牌競價，并應繳納地價差額所得稅。你知道嗎
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