法院判決買受人可以退房本案介紹：簽訂商品房預售合同后，因無法獲得貸款，2001年5月，居民顧某與某房地產公司簽訂預售合同，顧某購買了一套在建商品房，總價120萬元。雙方就房屋價款的支付方式達成補充協議如下：（1）谷先生于2002年3月31日前向房地產公司支付了24萬元房屋價款的20%；

（2）顧先生于2003年8月以銀行按揭方式向中國農業銀行西北分行支付了84萬元房價的70%；

（3）房地產公司交付房屋時，顧先生一次性支付了12萬元房價的剩余10%。合同簽訂后，顧某向房地產公司預付了24萬元。2003年2月，顧某向房地產公司出具委托書，委托房地產公司向西北支行辦理抵押貸款。2003年8月，該房地產公司以顧某的名義與西北支行簽訂了按揭貸款合同。貸款合同報西北支行相關領導審批時，因故未能通過。2003年10月8日，房地產公司通知顧某，所購房屋已竣工，需要交付使用。顧某提出，由于按揭貸款無法完成，剩余房款目前無法通過其他方式支付，他要求解除商品房買賣合同。房地產公司指出，按揭貸款失敗并非房地產公司的過錯所致。顧某提出無法律依據終止合同，并堅持雙方繼續履行合同。由于未能達成和解，該案被提交人民法院。

法院經審理認為，因不可歸責于雙方的原因無法取得抵押貸款的，購房人顧某有權解除合同。律師表示：當買受人無法取得按揭貸款時，買受人能否解除購房合同本案的法律關系較為復雜，涉及樓花按揭的法律問題。爭議的焦點是買受人在無法取得抵押貸款時能否解除商品房買賣合同。

所謂樓花按揭，是指在商品房業務中，購房者支付首付款后，按揭銀行支付剩余購房款，購房者將樓花（即尚未建成的商品房）抵押給按揭銀行作為貸款擔保。買受人未按約定向銀行還貸的，銀行有權依法處置抵押商品房，并向銀行辦理抵押，他將從價款中得到補償。可以看出，在現行法律制度中，抵押權通過抵押制度為銀行貸款提供擔保，但抵押權的法律關系比抵押權更為復雜。

在房地產抵押中，有四種法律關系，涉及三方當事人：抵押權人（提供貸款的銀行）、抵押人（商品房買賣合同中的買受人）和出賣人、房地產公司。這四種法律關系分別是房地產公司與購房人之間的商品房買賣合同關系、按揭銀行與購房人之間的貸款合同關系、以樓花為抵押物的按揭法律關系，有時還有房地產公司與銀行之間的擔保合同關系。

提供房地產抵押一般有兩個前提條件：商品房買受人已與預售人達成預售合同，買受人也已支付約定的首付款，買受人和銀行已向房地產管理部門辦理抵押登記。由于不動產特權以登記為物權變動的有效條件，在變動登記前，購房人只有請求預售交付房屋轉讓房屋所有權的權利，而不具有房屋的實際所有權。由此我們也可以看出，在抵押的情況下，抵押權不是具體的不動產，而是購房者對不動產所有權的期待權。

未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法允許抵押的，當事人已辦理抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。這一解釋從立法上承認了抵押權的法律效力。房屋竣工后，購房人和房地產開發商已辦理房地產轉讓登記。購房人取得商品房權屬后，購房人與銀行共同辦理商品房抵押登記手續。此時，銀行可以享受商品房的房地產抵押權。

在抵押過程中，如果沒有約定，房地產公司沒有義務為購房者辦理抵押手續。本案中，顧某委托某房地產公司辦理貸款手續，二人形成了信托關系。房地產公司以顧某的名義申請貸款，并與銀行簽訂了貸款合同和抵押合同，顧某對房地產公司的行為承擔民事責任。

以上是相關答案。很多情況下，如果開發商嚴重違約，或者廣告與實際情況不符導致簽訂購房合同，購房合同可以終止，此時可以退房退房。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師