需求決定房屋類型這里所謂的需求是指住房需求。你想住多少人？你有老人和孩子嗎？如果你打算在不久的將來生孩子，你至少應該選擇有兩個或更多房子的房子類型。如果家中有老人同住，應選擇相對獨立的臥室，以免不同的作息時間對老人的休息產(chǎn)生影響。面對售樓人員沒完沒了的講解和成堆的專業(yè)術語，你是否感到困惑？買房前的第一步是學習一些房地產(chǎn)的基本知識，對房地產(chǎn)市場有一個大致的了解。買房前，要充分了解買房的過程，避免匆忙辦理手續(xù)，還要了解國家對買房涉及的限購、限貸等調(diào)控政策，這不僅可以讓買房過程更輕松，但也讓售樓人員覺得購房者是一個沒有購房經(jīng)驗的“菜鳥”。

值得注意的是，當你來到售樓處面對熱情的銷售人員時，你必須保持冷靜的頭腦。因為這些銷售人員都經(jīng)過專業(yè)培訓，他們有一套一絲不茍的銷售技巧，他們深諳揚長避短之道。房地產(chǎn)的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，購房者在與售樓員溝通時，一定要多問問題，仔細看，思路清晰。

？買房前你需要多少錢買房。同時，購房者應根據(jù)自己的承受能力，初步估算購房預算總價，選擇合適的付款方式。另外，我們應該有一個計劃，是買一套現(xiàn)房還是未來的房子，對戶型有什么特殊要求。經(jīng)過仔細考慮，我們可以從許多房地產(chǎn)項目中選擇一套適合自己的房子。

關注房地產(chǎn)質(zhì)量

開發(fā)商的品牌在一定程度上決定了所購房地產(chǎn)的質(zhì)量。有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商建造的房屋，必須比沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商有更多的質(zhì)量保證。一般來說，優(yōu)質(zhì)樓盤的配套設施比較齊全，不會出現(xiàn)資金鏈斷裂、開發(fā)商跑路等導致業(yè)主利益受損的情況。

同時，房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開發(fā)會增加成本、稀釋利潤，房地產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合的過程，因此購買在同一區(qū)域成功開發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。購房者要有保護自身權益的意識。購房時，要看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商能否提供完整的“五證”和“兩本書”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；“兩證”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

業(yè)主接到通知后，應檢查開發(fā)商是否能出具驗收合格證明，包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量記錄、規(guī)劃驗收等。負責這三項工作的部門是消防部門、質(zhì)監(jiān)部門和計劃部門。如果您有任何問題，請向相應部門報告。比如，如果某樓盤的建設沒有按照地塊規(guī)劃進行，可以拿著該樓盤的預售證號到規(guī)劃局查詢其原規(guī)劃。另外，購房者應調(diào)查該單位的內(nèi)外環(huán)境是否完全符合合同約定，否則購房者有權拒絕接受該房屋。

物業(yè)服務非常重要

在物業(yè)管理不善的社區(qū)，物業(yè)和人身安全得不到保障，物業(yè)管理不善的社區(qū)可能存在亂收費、侵占業(yè)主公共設施等多種不良行為。要了解這些物業(yè)管理不善的社區(qū)，可以從報紙、電視等媒體獲取信息，而被曝光的社區(qū)并不是房地產(chǎn)的首選。你知道嗎