賣方什么時(shí)候交房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 592人看過

當(dāng)事人可以約定交付的日期或者期限(《合同法》第一百三十八條)。”“日期”是指一定的時(shí)間,“期間”是指一定的時(shí)間段。日期和期間的法律含義不同。如果合同規(guī)定了交貨期,賣方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的日期履行交貨義務(wù),買方必須在約定的日期接受交貨;如果合同規(guī)定了交貨期,賣方在交貨期內(nèi)的任何時(shí)間履行交貨義務(wù)即為履行,除非買方有權(quán)選擇,買方不得拒絕接受對(duì)方的交貨。具體來說,可以根據(jù)以下原則來確定:

<1。交貨時(shí)間按約定的交貨方式確定。合同約定買受人提貨的,實(shí)際交貨時(shí)間為出賣人通知買受人提貨的時(shí)間;當(dāng)事人約定出賣人寄售或者郵寄提貨的,實(shí)際交付時(shí)間為出賣人將標(biāo)的物交付承運(yùn)人或者郵局后,承運(yùn)人或者郵局簽發(fā)單證的日期;出賣人交付貨物的,實(shí)際交付時(shí)間為標(biāo)的物交付承運(yùn)人或者郵局后,買受人簽收的時(shí)間接收地點(diǎn)。

2。交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)的物的狀況或者性質(zhì)確定。如果標(biāo)的物是季節(jié)性產(chǎn)品,如農(nóng)產(chǎn)品、水果等,最遲應(yīng)在季末交貨。

3。交付時(shí)間根據(jù)標(biāo)的物的用途確定。標(biāo)的物為及時(shí)材料的,應(yīng)當(dāng)在節(jié)前交付,以供應(yīng)節(jié)慶市場(chǎng);合同約定標(biāo)的物供應(yīng)給某工程建設(shè)的,交付時(shí)間可以根據(jù)工程進(jìn)度確定。買受人對(duì)標(biāo)的物的正常需求、以往合同的履行期限以及類似合同在當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣,也可以作為確定交付期限的參考。總之,合同的目的、標(biāo)的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交貨時(shí)間。當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的物的交付期限沒有約定清楚,依照上述救濟(jì)方法仍不能確定交付期限的,可以隨時(shí)履行債務(wù),債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行,但應(yīng)給予對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。在準(zhǔn)備時(shí)間上,出賣人應(yīng)當(dāng)考慮包裝交付的時(shí)間,買受人應(yīng)當(dāng)考慮為接收標(biāo)的物而準(zhǔn)備儲(chǔ)存的時(shí)間。你知道嗎

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南京大學(xué)法律碩士,三級(jí)律師,江蘇當(dāng)代國安律師事務(wù)所黨支部書記。

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