房地產廣告的五大誤區是什么？

陷阱1:位置陷阱是不可避免的。

購房者在購買樓盤時，會非常重視樓盤周邊的交通，因此為了證明樓盤升值潛力或交通便利，樓盤廣告總會附上樓盤的位置圖。

特別是在地鐵或公交樞紐附近，經常可以看到“交通便利，直達市區，距離市區有多少公里，開車只需X分鐘”這樣的廣告，給人近在咫尺的感覺。但實際情況是，這里的行駛距離不是少報，就是在交通暢通、車速達到100公里/小時的情況下的“理論時間”，房子的位置往往不成比例，隨意作圖，有的標了位置，有的標了實際位置，有的標了幾條路。

陷阱二：“零首付”讓人非理性購房

說到“零首付”，相信很多購房者都遇到過這樣的陷阱。比如，面對“零首付”，惡意購房者會通過刷卡向對方支付“首付”，與銷售人員簽訂一系列與購房有關的協議和文件，還寫下一封總金額在幾十萬以上、價值數百萬元人民幣的信。

一般來說，這張欠條實際上是“購房首付和分期付款”，所以零首付是虛假宣傳。事實上，開發商所謂的“零首付”并不存在。它是一種誤導消費者，誘導購買者產生“非理性購買”行為的方式。

陷阱三：虛假宣傳綠化及配套設施。一些房地產廣告往往會列出許多配套設施，這些配套設施在接下來的幾個開發階段都不具備或不明確。直到收到房子，才發現這與當時的承諾大相徑庭。廣告中所謂的純住宅小區實際上沒有任何商業支持。廣告中所謂的綠樹，其實是房屋交付時剛種下的幾株楊樹苗。廣告中所謂親水豪宅，不過是建房時挖的一個小水坑，用來收土

陷阱四：樣板間宣傳陷阱。當購房者拿著開發商設計的平面圖時，陷阱已經在不知不覺中被布置出來了。擴大的綠地、加寬的建筑空間、減少的家具布置，使購房者在不知不覺中進入角色。

尤其是樣板間華麗的裝修，往往會迷惑很多購房者的頭腦，只有在入住時，他們才發現現實和圖紙是兩回事！在這個時候，爭端不可避免地出現。

陷阱五：免費面積讓購房者在看房選房時忍不住被“買房送露臺，買房送家裝”的廣告語所誘惑。例如，編輯魯巴網發現有開發商承諾給消費者全套廚房設備和衛生設備，但購房者住完房后才發現免費的物品都有瑕疵，于是就在此時開店，開發商從設備商品中獲利。

如今，房地產廣告已經成為房地產市場上一種常見而有效的促銷手段，促銷策略往往只以廣告促銷為載體，以獲得廣告的傳播效果。然而，廣告是不可靠的，所有的事情主要是欺騙。于是，業主上當受騙，成為房地產領域的一大“頑疾”。當然，最新的廣告法《房地產廣告新規》的出臺，明確了房地產廣告不應包含廣告主可以為居民辦理戶籍、就業、升學等事項的承諾，這應該說是積極的，有利于消費者在購房時做出理性的選擇，其積極意義是非常明顯的。

要讓新規真正有力有效，除了規范廣告的內容和細節外，還需要完善相應的處罰機制。也就是說，如果房地產開發商觸犯了法律的紅線，政府必須給予相應的處罰和毆打。如果法律法規的頒布只是為了作秀，結果只會讓消費者憂心忡忡。你知道嗎