二手房交易成本明細。中介服務費，因為我們的二手房交易大多是在中介公司實現的，我們還需要支付中介服務費。一般的中介服務費用是買賣雙方共同承擔房屋成交價格×1%；

<2。按揭服務費，計算方法為您的貸款額×2%；

3。貸款評估費，計算方法為貸款評估價格×0.3%（一般住房面積大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）；4。契稅。契稅的征收標準為評估價和成交價的高值×1%（90平方米以內的房屋，144平方米以上的房屋×4%）；營業稅：普通住宅一般購買5年后免征營業稅。購買不足五年的，評估價和成交價原價的高值為5.55%。對于非普通住宅，評估價和成交價原價的高值為5.55%。購買不足五年的，評估價和成交價原價的高值為5.55%；

6，車庫，滿五年為評估價-原價×5.55%，不滿者為評估價×5.55%；

7，印花稅，買賣雙方各承擔評估價格×0.5%；

8，土地增值稅，評估價格×1.5%；

9，個人所得稅，評估價格和成交價格取高值-原購房價格×105%；

10，綜合手續費6元/平方米；

11。文件檢索費，102元/平方米；

12。房屋登記費92元，非居住費550元；

13。土地證費，36元；

14。按揭登記費，80元為基數。物業管理水平的高低直接影響著未來的生活質量。如果在購買二手房的過程中忽視小區的物業管理，入住后可能會造成很大的麻煩。在購房過程中，要注意以下幾個方面：房產是否與合同相符；家用電器、家具是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表號是否核對；房產是否齊全與合同一致；鑰匙是否已交付；水、電、煤氣表號是否核對等；另外，簽訂合同后，物業管理費應到物業管理處結算，時間以交付之日為準。同時，購房者應辦理房產入戶手續。

（2）調查物業管理水平，觀察小區是否封閉，治安巡邏情況如何；小區環境衛生、綠化是否干凈舒適；詢問水、電、氣如何收費，是否就地收繳交上來；電梯品牌、速度、管理方式；物業管理公司還提供哪些服務。此外，還要問業主委員會是否有穩定的成員。

2。公共維修基金

公共維修基金是指公共區域、住宅樓公共設施和設備的維修基金。委托人由出賣人和買受人共同提出，所有權屬于付款人。利息用于所售住宅的公共區域和公用設施設備的維修和保養。如果利息不足，則由產權人分擔。

買賣雙方簽訂協議時，共同的解決辦法是協商公共維修基金是否應由買方支付。一般來說，有四種處理方法：

（1）業主最常見的做法是將公共維修基金免費推遲給客戶。

（2）買賣雙方協商后，由客戶和業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的公共維修基金的50%。

（3）買賣雙方協商后，按一定比例支付公共維修基金。比例公式為（房屋產權期限—原產權人購買房屋與售出房屋的時差）×房屋產權期限。

（4）如果業主不同意將公共維修基金免費延期支付給客戶，并且不想與客戶按比例分攤費用，那么如果購房者購買了房子，他將不得不承擔原業主支付的公共維修基金的費用。隨著私家車數量的增加，有限的停車位已經無法滿足停車需求。為了避免每天回家時擔心停車，在購買二手房時，一定要了解小區的停車情況，還要了解小區周邊的停車信息，以防萬一。

現在一些停車位有產權，而另一些車位只有使用權。一般來說，有產權的停車位很容易出售。二手市場有使用權的車位能否轉讓，要看業主和物業管理處簽訂的合同。在二手房交易中，車位的產權問題往往會引發糾紛。由于對車位產權歸屬沒有明確規定，二手房交易中一些因車位產權引發的糾紛無法得到妥善解決。如果二手房能帶來停車位，未來將有更大的升值潛力。因此，消費者在二手房交易中一定要擦亮眼睛，認真簽合同。你知道嗎