1。使用年限

商業(yè)配套40年，寫字樓50年，住宅縮水70多年。產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，而不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為買房后，房子的產(chǎn)權(quán)屬于你，但你只有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。根據(jù)國家規(guī)定，純住宅用地使用權(quán)年轉(zhuǎn)讓年限最長為70年，商業(yè)用地年轉(zhuǎn)讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及其附著物。看來50年、70年對現(xiàn)在的業(yè)主影響不大，但由于《物權(quán)法》沒有明確規(guī)定綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否可以自動續(xù)期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。首購、轉(zhuǎn)讓契稅按3%征收，住宅按1.5%征收。如果國家開征房產(chǎn)稅和土地增值稅，商品房的標準將高于住宅。多數(shù)房貸方式無法申請公積金貸款，但也有少數(shù)項目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外40年產(chǎn)權(quán)或50年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，最長貸款期限為10年。

4。生活費

根據(jù)公共建筑使用規(guī)定，水、電、暖等使用費用采用商業(yè)價格。因此，購房者在買房時要問清楚。目前，多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補救措施，并可按土建價格支付。設(shè)計標準不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。6、安置問題

無法進入戶籍

主要優(yōu)點如下：

1、在保值上

開發(fā)商可以將土地建設(shè)成本高的商品房改為住宅出售，主要是由于住宅的變異性強、風險低、銷售速度快、資金回籠時間短等因素。當然，最關(guān)鍵的原因是區(qū)域住宅的稀缺性強，可以實現(xiàn)更高的利潤價值！因此，購房者在購買這類住房時，往往是由于缺乏其他選擇，而相應(yīng)的房產(chǎn)保值也比較好。

2。非住宅房屋的建設(shè)標準各不相同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，人防、消防的建設(shè)標準較高，對開發(fā)商來說成本會增加，但對購房者的使用影響不大。你知道嗎