1。非法開發(fā)住房。

在一些農(nóng)村地區(qū)，你可以用一點空間蓋房子。這樣，就會出現(xiàn)一些未經(jīng)批準(zhǔn)、沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位。由于他們沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，將無法辦理征地手續(xù)和繳納土地出讓金。這些不法開發(fā)商開發(fā)的房子價格非常便宜，所以一些人貪圖便宜，低價購買這樣的房子風(fēng)險很大。

2。

這種房子是房地產(chǎn)開發(fā)商有錢沒地，企業(yè)有地沒錢共同開發(fā)的房地產(chǎn)項目。項目建成后，開發(fā)商一般將其所共有的部分房地產(chǎn)出售給社會，價格會低于市場上的商品房。但根據(jù)國家規(guī)定，這類住房不允許作為商品房銷售。這樣一來，一旦低價購買，以后在房產(chǎn)證方面往往會遇到意想不到的麻煩。我不知道國家什么時候會出臺政策沒收這種房子，那么得不償失。

3。

連體房這個詞很流行，大多數(shù)人都知道。這是由地方政府或本系統(tǒng)單位組織和牽頭，公民自愿參與的住房“合作社”。它是解決“成員”住房困難的合作建房工程。當(dāng)新房有一定剩余時，就會賣給社會。因為這類住房的公益性，所以享受很多優(yōu)惠。現(xiàn)在，對于一些生活困難群眾的住房問題，合建住房很受歡迎。如果你想買連棟房子，你應(yīng)該符合一定的條件，而不是想買就買。而且，根據(jù)國家政策，聯(lián)建房不能作為商品房出售。一旦購買，未來很難進(jìn)入三級市場，因此很難轉(zhuǎn)讓。

4。這就是我們父母所說的集體住宅。特別是一些學(xué)校政府部門會組織這樣的集資聯(lián)名建房。通常是集體賬戶。這是一些企事業(yè)單位利用閑置土地和其他單位、集體、個人或本單位職工的資金籌集開發(fā)資金的房地產(chǎn)項目。由于土地的主要來源是企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的非營利性土地，同樣，根據(jù)國家相關(guān)政策，這類房屋不能作為商品房向社會出售，一旦購買，也沒有保障。5

這個詞大家都很奇怪，其實這種房子是房地產(chǎn)開發(fā)商和郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民，以集資建房的名義，共同開發(fā)，或者小城鎮(zhèn)建設(shè)，利用村集體土地在郊區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目。我們采取集資建房的辦法，是10多年前的事了。需要強調(diào)的是，這些房屋大多沒有辦理土地出讓或征地手續(xù)。因此，如果這類房屋是通過集資合資方式購買的，按照國家有關(guān)規(guī)定，這樣的房屋銷售肯定是無效的。所以仔細(xì)想想，不要輕易做。你知道嗎