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寧波
承租人提前解除合同
如何解決解除合同糾紛處理此類糾紛的原則是租賃合同有約定的，按約定處理；沒有約定的，以租賃合同能否繼續(xù)履行為準(zhǔn)。合同不能繼續(xù)履行或者不需要履行的，可以解除合同。提前解除租賃合同的賠償，租賃合同不約定的，承租人單方解除合同的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，按照3個月的租金計算支付賠償金；剩余租期不足3個月的，按照剩余租期的租金計算支付賠償金。因此，在你的情況下，你需要賠償房東三個月的租金。要嚴(yán)格把握合同解除條件。出租人與承租人只有在符合約定或者法定條件的情況下才能解除合同；不符合約定或者法定條件的，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生解除合同的法律效力，相反，構(gòu)成違約。
2。租金押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主在簽訂合同后，會提前收取一兩個月的租金作為定金。如果要提前解除合同，很多房東會直接扣除之前的定金。實際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。無論是租賃關(guān)系的正常終止，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有損壞，定金都應(yīng)退還。三是房東的合法權(quán)益。《合同法》第219條規(guī)定：承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。《合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關(guān)規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。你知道嗎
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簡介:
張輝律師，大學(xué)本科學(xué)歷，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，全國律師協(xié)會會員，考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格，濟寧市總工會法律講師團講師，濟寧市刑事案件全覆蓋律師團成員，曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團擔(dān)任中高管職務(wù)，曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員，擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來，代理過大量的民事與刑事案件，以“誠信、務(wù)實、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評。
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