出租人是否可以要求終止合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八個理由：（一）擅自轉租出租房屋的；（二）擅自轉讓、出借或者改變出租房屋的用途的<（三）擅自拆除、改變出租房屋的結構或者用途的；（四）逾期六個月以上未付租金的；（五）公房閑置六個月以上無正當理由的；（六）出租出租房屋從事違法活動的；

（七）故意損壞出租房屋的；（八）法律、法規規定的其他可以收回的物品。

根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定理由。承租人拖欠租金超過六個月的，出租人有權依法解除房屋租賃合同。在這種情況下，出租人沒有法律理由終止合同。

2。租賃合同可以約定出租人解除合同的條件，但不得違反合同法的有關規定。本案中，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》約定，“如果趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”。從協議內容看，原告秦某解除合同的條件并不明確。趙某的任何違約行為是否會導致秦某單方面解除合同的法律后果？根據《合同法》關于合同解除權的規定，答案是否定的，已經解決了。根據《合同法》關于合同終止的規定，只有當一方當事人有基本約定時，另一方當事人才有權終止合同。在這種情況下，出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違反了合同法關于解除合同的規定，因此不能作為原告解除合同的依據。本案應依照《合同法》的有關規定依此規定處理，結合本案的事實，在被告趙某未按合同約定的時間支付租金的情況下，原告秦某無權解除合同，但可以要求法院賠償被告在合理期限內支付。被告逾期不付款的，原告有權解除合同。

在租賃期屆滿前，一方隨意解除房屋租賃合同，給另一方造成損失。因此，在簽訂房屋租賃合同時，當事人必須明確約定解除合同的條件。實踐中，為了防范風險，出租人一般會約定出租人單方解除合同的權利。法學界建議，解除合同的協議條件必須具體，符合合同法的規定，承租人應當特別注意出租人單方解除合同的協議。如何解除房屋租賃合同1。房屋租賃合同的終止，在雙方達成協議，終止協議生效，或者原合同約定的終止條件出現，一方向另一方送達的通知到達另一方時終止。

2。當事人依法解除合同的，可以向人民法院起訴、向仲裁機構申請仲裁或者通知對方當事人。根據《中華人民共和國合同法》第九十六條的規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。”因此，只要一方當事人有第九十四條規定的情形之一，另一方當事人可以解除合同。主張解除合同的一方，只要通知違約方，就應當解除合同。因承租人無正當理由違約而解除租賃合同的，必須經人民法院或者仲裁機構確認。但事實上，無論以何種形式終止合同，往往都會引起當事人之間的糾紛。面對爭議，當事人可能無法達成協議，因此合同的終止只能通過人民法院或仲裁機構解決。應當指出的是，當事人行使通知權時，知情方如有意見，應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，然后可以否認合同終止的效力。除非法院或仲裁機構裁定另一方終止合同的通知無效，否則合同已經終止。另一方當事人不向人民法院或者仲裁機構申請確認終止合同的效力，仍在原合同中行使權利的，屬于其他獨立法律關系中的侵權行為。例外情況是，如果涉及訴訟或仲裁以確定合同不終止，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應規定在作出有效裁決之前，合同不具有終止效力。

以上是相關答案。一般情況下，出租人要求解除合同的，需要承擔違約責任。此時需按雙方協商的違約責任處理。如果雙方不簽訂違約責任書，可以賠償對方的損失。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎