風(fēng)險一：房屋出租人可以解除房屋租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租是房屋承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須征得原出租人的同意。出租人不知道或者不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人與承租人之間的租賃合同，而不是承租人與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租合同。但由于租賃合同解除，轉(zhuǎn)租合同不能繼承和履行。風(fēng)險二：如果出租人不同意將商鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人只能立即歸還所占用的房屋。

一旦房屋轉(zhuǎn)租合同被確認(rèn)無效，轉(zhuǎn)租人應(yīng)歸還所占用的房屋。至于支付給承租人（轉(zhuǎn)租合同的出租人）的租金和店鋪轉(zhuǎn)讓費，只能向承租人索賠，不能向出租人索賠。一旦承租人空了，又沒有消息，恐怕已經(jīng)交的租金和過戶費都會丟失。

風(fēng)險三：分承租人對店鋪或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，但不得折價返還給承租人的業(yè)主。

在商鋪租賃中，承租人往往需要重新裝修或重建商鋪。經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租，承租人同意裝修、改建的，房屋租賃合同終止或者終止時，雙方可以按照約定將裝修轉(zhuǎn)為承租人，而承租人可以獲得相當(dāng)于裝修折舊的價格，但在非法轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租人不再擁有這些權(quán)利。一旦出租人不同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人必須拆除裝修，恢復(fù)房屋原貌，由此造成的損失只能由自己承擔(dān)。律師律師網(wǎng)提醒：辦理房屋轉(zhuǎn)租時，要注意以下幾點。

1。房屋轉(zhuǎn)租時，必須簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。

2。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外；

3。轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。如果您需要解決具體的法律問題，建議您詳細(xì)咨詢律師事務(wù)所的相關(guān)律師。你知道嗎