房屋質(zhì)量問題有哪些?建筑物不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為沉降期過后,建筑物仍在下沉,不均勻沉降導(dǎo)致建筑物傾斜,或因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系不夠,導(dǎo)致建筑物局部或全部倒塌。前段時間,“樓歪”現(xiàn)象就屬于這類問題。(2) 屋頂或墻壁滲漏。主要是由于防水技術(shù)不完善、防水材料質(zhì)量差等原因?qū)е挛蓓敐B漏,廚房、衛(wèi)生間向室外、樓下水平或垂直滲漏。夏季雨水多,或廚衛(wèi)用水量大時,漏水現(xiàn)象會比較嚴重,不僅影響用戶的正常生活,破壞地面裝飾,還影響到樓上樓下的鄰里關(guān)系。(3) 墻皮脫落了。墻體內(nèi)部砌塊與各層之間的連接不好,在壓力和溫差的作用下形成空洞,降低了墻體的整體抗壓能力,表面涂刷層容易脫落。(4) 裂縫。包括墻體裂縫和樓板裂縫。裂縫可分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫和變形裂縫。其原因包括材料強度不足、結(jié)構(gòu)與墻體受力不均、抗拉強度和擠壓強度不足、建筑本體沉降不均勻、建筑材料質(zhì)量低劣、砌筑后干燥不足等。(5)隔聲隔熱效果差。由于墻體、屋面的隔聲隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)量低劣,或施工工藝不合格,隔墻、樓板的隔聲減震效果不好,影響正常生活,或屋面、外墻在冬季降溫較快而且夏季升溫快,不能滿足保溫隔熱的要求。(6)滴水和漏水。由于上下水管的水平和垂直設(shè)計不合理,水龍頭、衛(wèi)生間質(zhì)量不合格,上下水管出現(xiàn)滴漏。滴漏不僅浪費資源,而且影響人們的正常生活。(7) 水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、散熱器、燃氣灶、煤氣表等設(shè)計類型不完善,設(shè)計位置不符合日常生活要求,影響家具布局。或有漏電、火災(zāi)隱患等。
此外,還有公共設(shè)施設(shè)計不合理、質(zhì)量差等問題。比如樓梯位置不方便、樓梯寬度過小、電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定、公共照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等,都屬于普通住房質(zhì)量問題。以上列舉的這些都是購房者經(jīng)常遇到的,現(xiàn)實生活中還存在其他種類的房屋質(zhì)量問題。那么,這些問題該由誰來負責(zé),如果出現(xiàn)住房質(zhì)量問題該怎么辦?
2。如果出現(xiàn)住房質(zhì)量問題,該怎么辦?
交付時可能會發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,但更多的情況是交付時很難發(fā)現(xiàn),業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題就會慢慢浮出水面。如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,或經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗認為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,買受人有權(quán)拒絕驗收,并可要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。(2) 如果房屋裝修入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題,購房人應(yīng)確定質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修問題:
1。如果是裝修問題,他只能找裝修公司維修,并要求賠償保修期內(nèi)的損失。
2。如果是房屋本身的質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),購房者應(yīng)先向開發(fā)商提出維修要求,或要求開發(fā)商承擔(dān)維修后的全部維修費用和因維修造成的合理損失。如果多次維修后質(zhì)量問題不能得到有效解決,影響到購房者的正常生活,購房者可以要求解除合同,并要求開發(fā)商賠償損失,損失包括裝修費用、房款利息、損害賠償金等>在此提醒您,如果入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題,要注意分清責(zé)任,保留證據(jù)。最好書面向開發(fā)商提出保修要求,并讓開發(fā)商確認,作為日后訴訟的證據(jù)。
綜上所述,在不同的情況下,解決住房質(zhì)量問題的方法是不同的。現(xiàn)實中,很多購房者發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后,不知道如何處理。他們有的因一般質(zhì)量問題提出巨額索賠,甚至要求退房,但官司敗訴,賠錢;有的沾沾自喜,匆忙辦理房屋手續(xù),入住后才發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴重質(zhì)量缺陷。很多購房者對房地產(chǎn)的法律知識了解不多,所以最好請專業(yè)的律師幫你根據(jù)房地產(chǎn)的性質(zhì)和嚴重程度提出合理的索賠,并通過法律程序妥善解決。如果有必要,你可以打電話給律霸。你知道嗎
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