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寧波
業(yè)主對房屋外墻有什么樣的權(quán)利
業(yè)主對房屋外墻有什么樣的權(quán)利？
一般購物合同沒有規(guī)定房屋外墻的所有權(quán)。本案中，根據(jù)民法上的“建筑物區(qū)分所有權(quán)理論”，房屋買受人（區(qū)分所有權(quán)人）因購買房屋而對建筑物的共有部分享有共同所有權(quán)。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分配暫行規(guī)定》：外墻水平投影面積的一半計入套型面積，另一半計入分?jǐn)偯娣e。因此，很明顯，外墻內(nèi)部歸購房者所有，外墻屬于所有購房者的共同所有權(quán)，不分份。因此，房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸房屋所有的購房者所有。如果你想在外墻上畫廣告和掛燈箱，你應(yīng)該得到房子所有共有人的同意。建設(shè)部頒布的《城市毗鄰房屋管理條例》第七條規(guī)定，房屋共用部分，“非毗鄰房屋所有人需要使用不同性質(zhì)的毗鄰房屋”，應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主的同意，并簽訂書面協(xié)議?！笔褂猛鈮Φ氖杖霊?yīng)當(dāng)由業(yè)主分擔(dān)。
業(yè)主是指在分區(qū)建筑或建筑區(qū)域內(nèi)擁有一個或多個專用建筑空間或房屋的業(yè)主。所有權(quán)人可以是自然人、法人或者其他組織，也可以是本國公民或者組織，也可以是外國公民或者組織。所有權(quán)是區(qū)分所有權(quán)制度下的一個法律概念。共同管理權(quán)是維護(hù)共同部位和共同物的物理性質(zhì)，保障配套設(shè)施運行的權(quán)利。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》，業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有下列權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（2） 提議召開業(yè)主大會，對物業(yè)管理有關(guān)事項提出建議；
（3）提議制定和修改業(yè)主大會和業(yè)主大會議事規(guī)則；
（4）參加業(yè)主大會會議，行使表決權(quán)；
對于您提出的相關(guān)問題，房屋外墻的使用權(quán)應(yīng)該歸房屋所有的購房者所有，所以這堵墻不屬于業(yè)主，而是屬于所有的業(yè)主，但是如果您想在墻上畫東西，需要得到所有業(yè)主的同意。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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